波兰仓库租赁暴增110% 空置率创新低

时间：2026年07月03日 09:35:44 中财网

　　中财网讯：数据显示，2026年第一季度弗罗茨瓦夫地区总租赁面积达21万平方米，同比增长110%，环比增长16%。其中新租赁占63%，扩张占23%，续租占14%。同期现代化仓库库存约460万平方米，在建面积超过11万平方米且90%已预租，季度末空置率降至6.8%，同比下降4.4个百分点，租金水平保持稳定。

　　
　　近期机构研报指出，弗罗茨瓦夫作为波兰重要物流枢纽，正受益于强劲的租赁需求。研报认为，尽管新开发项目启动谨慎，但高预租比例和租赁量大幅增长，共同推动空置率快速回落，体现了供需平衡的健康状态。研报指出，开发管道虽较去年扩大，但整体规模仍较小，限制了新增供应压力，有利于租金稳定和后续项目顺利去化。

　　
　　研报认为，租户扩张与新签合同活跃，反映出企业对该区域物流设施的长期信心，这将为仓库资产带来稳定的收入预期。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，需求持续高增与供应审慎并存，正为物流地产板块营造良好基本面环境，相关资产估值有望获得支撑。