上海二手房回暖 地产股布局窗口显现

时间：2026年06月30日 10:20:57 中财网

　　中财网讯：数据显示，上周中指55城新房销售面积环比增长42%，同比下降18%；Wind15城二手房销售面积环比增长29%，同比微增4%。6月整体来看，新房销售面积同比下降20%，二手房则同比增长4%。

　　
　　一份研报观点认为，上海作为供需条件最优的城市，或已进入量价正循环。信息显示，上海3月以来二手房交易量维持高位，房价稳中有增，挂牌去化周期持续缩短，尽管土地供应自5月下旬边际增加，但有效供应预计要到三季度末才能形成。研报指出，尽管三季度属于传统交易淡季，但受低基数影响，同比表现或不差，上海房价走势将成为市场下一步质变点和重要催化剂。

　　
　　研报认为，5月中旬以来地产板块回调已相对充分，而基本面预期并未发生实质改变，北上复苏的持续性有望成为关注焦点。二季度末至三季度仍是重要布局窗口。研报指出，建议积极布局地产开发板块，推荐滨江集团、招商蛇口、新城控股、华润置地、建发国际等。同时，多元板块也存在结构性机会，优质轻资产龙头如华润万象生活、绿城服务，受益于交易量回暖的贝壳，以及受降息预期影响的恒隆地产和太古地产，均具备逢低吸纳价值。

　　
　　总结起来，研报侧重点是上海的回暖信号正在向全国传导，核心城市基本面改善将为相关股票提供显著上涨动力。