核心城市地王频现 优质房企补货机遇凸显

时间：2026年06月30日 10:06:53 中财网

　　中财网讯：数据显示，6月截至20日300城住宅用地成交规划建面同比下降43.8%，出让金同比下降49.5%，土地市场整体维持量缩态势。但核心城市优质地块竞争激烈，深圳南山地块经291轮竞价由保利置业以57.7亿元拿下，溢价率151%，前海地块溢价率也达114%。销售端，重点监测32城周成交环比增长28.8%，二手房累计成交同比增长8.5%。

　　
　　近期机构研报指出，土地市场已从普遍低温转向“点状高热”，优质地块持续高溢价成交，将推动房企经营质量改善。研报认为，在周转降速背景下，核心城市稀缺地块补货能力成为关键竞争力，能显著提升未来项目盈利空间。研报指出，龙头房企凭借资金与资源优势，更易获取高价值资产，从而形成良性循环；成长型房企则可借此优化土储结构，而持有物业型企业双轮驱动优势也将进一步显现。

　　
　　我们注意到，研报体现出政策环境与市场分化下，优质供给集中正为行业龙头和细分龙头打开估值修复空间。整体看来，研报反映了当前土地市场缩量提质的趋势，正成为支撑相关房地产股票表现的核心逻辑。