楼市成交回暖 龙头拿地释放积极信号

时间：2026年06月30日 10:06:49 中财网

　　中财网讯：数据显示，第26周20城商品房成交面积279万方，环比增长48%，11城二手房成交面积239万方，环比增长23%。公司动态显示，招商蛇口以10.2亿元竞得北京通州地块、60.9亿元拿下杭州地块，溢价率分别达20.95%和79.03%；保利发展以105.1亿元高溢价摘得深圳宝安核心地块。

　　
　　一份研报观点认为，尽管房地产仍面临需求中枢下移和库存压力，但寻找结构性Alpha已成为关键方向。研报指出，区域深耕型房企凭借对当地市场的高度熟悉、管理半径小、拿地决策胜率高，更易在市场缩圈中保障资产收益率，建议关注绿城中国、滨江集团、华润置地、越秀地产等。研报认为，稳定红利资产同样值得重视，头部购物中心如太古地产、希慎兴业凭借核心区位和运营能力，即使消费承压也能维持租金稳定增长；中介龙头贝壳-W通过高效中央交易系统提升市占率，降本增效后稳态现金流值得期待。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，在地方政策加速推进城中村改造、保障房建设和城市更新背景下，优质房企的精准拿地与运营优势正转化为超越板块的增长动力，相关机会值得重点跟踪。