内房港房配置价值凸显 四季度布局良机

时间：2026年06月29日 22:20:49 中财网

　　中财网讯：数据显示，本周申万地产板块下跌3.82%，创阶段新低。重点50城新房成交2.3万套，环比升38.2%，重点20城二手房成交2万套，环比升15.2%。16城取证库存8466万平，环比降0.5%，去化周期17.3个月。

　　
　　近期机构研报指出，短期市场风格偏向新兴科技叠加楼市淡季，板块或维持震荡，但四季度将成为关键窗口。中报业绩压力释放后，金九银十传统旺季有望带来核心城市量价改善。研报认为，目前优质内房与港房已具备较好配置价值。建发国际集团股息率约7%，华润置地商业与开发协同带来4.4%股息率，基本面扎实且分红吸引力提升。信息显示，2026年香港楼市量价有望延续上行，相关港资房企销售和业绩将稳步改善。

　　
　　研报认为，应关注三条主线：一是历史包袱轻、库存结构优、产品力强的房企，如华润置地、建发国际、招商蛇口、保利发展等；二是受益香港楼市回稳的港资企业，包括新鸿基地产、恒基地产；三是净现金流稳定、分红可靠的物业公司，如华润万象生活、保利物业等。细分领域如经纪、代建、商业也值得持续跟踪。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，当前调整后优质标的估值与股息吸引力已处合理区间，四季度基本面催化或带动板块修复，配置窗口正逐步打开。