REITs商业不动产扩容提速 资金优势凸显

时间：2026年06月29日 22:10:33 中财网

　　中财网讯：数据显示，中证REITs指数本周收于709.51点，环比下跌2.4%，年初至今累计下跌9.75%。本周市场成交量同比增长83.47%，达10.99亿份，成交额39.7亿元。信息显示，6只商业不动产REITs近期获证监会批复，包括华夏凯德、华夏保利发展、华安陆家嘴等产品，至此一周内已有10只商业不动产REITs进入视野。同时，37只REITs基金等待上市，其中19只为商业不动产类型，底层资产覆盖商业综合体、办公、酒店等多种业态。

　　
　　一份研报观点认为，REITs市场在政策与资金端共振下配置逻辑持续强化。研报指出，保障性住房和消费基础设施等底层资产加速扩容，推动市场广度与深度提升。研报认为，在债券利率中枢下移、优质资产稀缺的背景下，REITs稳定高分红特性形成明显利差优势，具备稳定现金流和扩张空间的优质标的吸引力增强，因此维持行业看好评级。研报指出，尽管部分板块如产业园区和仓储物流本周跌幅较大，但整体扩容节奏加快正为板块注入长期活力。

　　
　　总结起来，研报侧重点是政策支持与资金偏好共振带来的配置机会，核心在于高分红资产的稀缺性对估值修复的支撑。