核心城市抢地升温 优质房企弹性凸显

时间：2026年06月29日 10:50:37 中财网

　　中财网讯：数据显示，上周34个重点城市新房成交295.4万平方米，环比增长35.5%，其中一二线城市环比增36.8%；13城二手房成交132.7万平方米，环比升21.2%。15城成交推盘比回升至1.45倍，住宅可售面积环比微降0.5%。信息显示，保利发展、建发、招商蛇口、滨江集团等头部房企分别以高溢价竞得广州、深圳、杭州、北京等地核心宅地，展现出对优质资产的强烈意愿。最新财报显示，6月LPR利率保持稳定，部分城市棚改专项债发行支持项目融资。

　　
　　一份研报观点认为，房地产经历深度调整后，量价和居民资产负债表调整已较为充分，核心城市楼市底部正逐步确立。研报指出，上海等一线城市楼市改善态势健康，房价底部信号明确，深圳等城市有望陆续跟进。参考日美经验，核心城市房价率先企稳将为龙头房企带来基本面和估值面的显著弹性。研报认为，目前主流AH优质房企2026年PE估值仍处合理区间，物管板块平均PE约12.9倍，安全边际较高。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，头部房企在核心城市积极拿地反映出行业信心修复，政策环境稳定叠加成交回暖，将推动优质资产价值重估，为相关股票提供上涨动力。重点关注建发国际、中国海外发展、招商蛇口、绿城中国、华润万象等龙头公司。