[一季报]万通发展(600246):2025年第一季度报告

时间：2025年04月30日 16:46:22 中财网

原标题:万通发展:2025年第一季度报告

证券代码：600246 证券简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期 增减变动幅度(%)
营业收入	115,288,438.13	76,243,597.84	51.21
归属于上市公司股东的净利润	-35,264,235.90	-63,839,975.75	44.76
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	-36,336,612.94	-46,841,325.49	22.43
经营活动产生的现金流量净额	10,971,960.54	-214,043,876.54	105.13
基本每股收益（元/股）	-0.0188	-0.0341	44.87
稀释每股收益（元/股）	不适用	不适用	不适用
加权平均净资产收益率（%）	-0.68	-1.19	增加0.51个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%)
总资产	7,785,893,930.71	7,855,783,088.36	-0.89
归属于上市公司股东的所有者权	5,146,675,360.44	5,176,555,970.37	-0.58
益

(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	本期金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值 准备的冲销部分	-30,782.55
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定 的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府 补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产 生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益	380,527.35
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各 项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资 成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并 日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性 费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益 产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份 支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后， 应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损 益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	726,068.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目	137,421.93
减：所得税影响额	100,376.01
少数股东权益影响额（税后）	40,482.50
合计	1,072,377.04

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称	变动比例 （%）	主要原因
营业收入	51.21	主要原因是北京区域部分楼盘销售面积较上年同期增加 所致
归属于上市公司股东的净利润	44.76	主要原因是本期营业收入较上年同期增加，同时金融资 产的公允价值较上年同期上升所致
经营活动产生的现金流量净额	105.13	主要原因是上年同期支付子公司土地增值税清算税费， 本期未发生类似事项所致
基本每股收益（元/股）	44.87	主要原因是本期归母净利润较上年同期增加所致

(四)主要经营情况
报告期内，公司房地产业务实现合同销售总面积0.22万平方米，实现合同销售总金额4,135.05万元；实现合同出租总面积13.27万平方米，实现合同租金收入总金额4,655.70万元。

1.报告期内房地产销售情况

项目	新增 房地 产储 备面 积	同比 涨跌 幅（%）	开工 面积 (平方 米)	同比 涨跌 幅（%）	竣工 面积 (平方 米)	同比 涨跌 幅（%）	签约面 积(平方 米)	同比 涨跌 幅（%）	签约 金额 (万元)	同比涨 跌幅 （%）
北京万通怀柔新新家园							1,208.57	1,108	3,333.69	15,616
北京天竺新新家园							0.00	0	0.00	0
天津万通新新逸墅							0.00	0	0.00	0
杭州万通中心							200.13	/	316.21	/
杭州未来科技城							0.00	-100	0.00	-100
天津金府国际							803.08	79	485.16	57
其他							0.00	-100	0.00	-100

注:其他主要是北京、天津、成都尾盘项目销售产生的签约。

2.报告期内房地产出租情况

序号	地区	项目	经营业态	总建筑面积 （平方米）	可供出租面积 （平方米）	出租率	营收收入 （万元）
1	北京	北京万通中心D座	写字楼商业	35,349.11	34,685.33	75%	1,699.98
2	天津	天津万通中心	写字楼商业	93,789.99	59,344.47	73%	944.52
3	上海	上海万通中心	写字楼商业	79,929.63	57,349.18	63%	1,469.88
4	杭州	杭州未来科技城A座	写字楼商业	38,520.77	38,520.77	71%	541.32

二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	68,613	报告期末表决权恢复的优先股股东总 数（如有）	不适用
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有限售条 件股份数量	质押、标记或冻结情 况
					股份 状态	数量
嘉华东方控股（集团）有限公司	境内非国有法人	445,889,141	22.94	0	质押	442,584,770
					标记	442,584,770
					冻结	3,304,371
万通投资控股股份有限公司	境内非国有法人	278,249,789	14.32	0	质押	263,348,560
					标记	129,310,000
					冻结	14,901,229
北京复远投资管理有限公司－复 远复兴一号私募证券投资基金	其他	110,000,000	5.66	0	无	0
和盛财富（北京）基金管理有限公 司－和盛财富甄选七号私募证券 投资基金	其他	97,182,098	5.00	0	无	0
浙江千同科技有限公司	境内非国有法人	24,828,400	1.28	0	无	0
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金	其他	14,806,937	0.76	0	无	0
北京千同科技有限公司	境内非国有法人	14,608,700	0.75	0	无	0
香港中央结算有限公司	其他	9,253,909	0.48	0	无	0
招商银行股份有限公司－南方中 证1000交易型开放式指数证券投 资基金	其他	8,926,827	0.46	0	无	0
赵尧珂	境内自然人	7,842,400	0.40	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量

		股份种类	数量
嘉华东方控股（集团）有限公司	445,889,141	人民币普通股	445,889,141
万通投资控股股份有限公司	278,249,789	人民币普通股	278,249,789
北京复远投资管理有限公司－复 远复兴一号私募证券投资基金	110,000,000	人民币普通股	110,000,000
和盛财富（北京）基金管理有限公 司－和盛财富甄选七号私募证券 投资基金	97,182,098	人民币普通股	97,182,098
浙江千同科技有限公司	24,828,400	人民币普通股	24,828,400
中国工商银行股份有限公司－南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金	14,806,937	人民币普通股	14,806,937
北京千同科技有限公司	14,608,700	人民币普通股	14,608,700
香港中央结算有限公司	9,253,909	人民币普通股	9,253,909
招商银行股份有限公司－南方中 证1000交易型开放式指数证券投 资基金	8,926,827	人民币普通股	8,926,827
赵尧珂	7,842,400	人民币普通股	7,842,400
上述股东关联关系或一致行动的 说明	嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制 人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行 动人关系。
前10名股东及前10名无限售股东 参与融资融券及转融通业务情况 说明（如有）	1、和盛财富（北京）基金管理有限公司－和盛财富甄选七号私募证券投资基金 通过信用证券账户持有71,840,538股。 2、赵尧珂通过信用证券账户持有3,652,400股。

注：截至报告期末，公司总股本1,943,644,076股。北京万通新发展集团股份有限公司回购专用证券账户持有无限售流通股72,400,700股，占公司总股本的3.72%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
（一）重大资产重组终止事项
公司于2025年1月24日分别召开第九届董事会独立董事2025年第一次专门会议、第九届董事会第十五次临时会议、第九届监事会第十二次临时会议，审议通过《关于终止重大资产重组事项的议案》，同意公司终止本次收购索尔思光电的重大资产重组事项。

终止本次重大资产重组系经公司审慎研究，并与交易各方充分沟通、友好协商后做出的决定，不存在公司及交易各方承担法律责任的情形，不会对公司的生产经营和财务状况造成重大不利影响，不存在损害公司及中小股东利益的情形。未来，公司将继续围绕既定的战略目标有序开展各项经营管理工作，提升公司经营业绩和可持续发展能力。

（二）注销回购股份暨减少注册资本事项
公司于2025年1月3日在中国证券登记结算有限责任公司注销部分已回购股份43,737,886股。注销完成后，公司总股本从1,987,381,962股减至1,943,644,076股。具体内容详见公司于2025年1月2日披露的《关于部分已回购股份注销实施的公告》（公告编号：2025-003）。

公司于2025年2月19日召开第九届董事会第十六次临时会议和第九届监事会第十三次临时会议，并于2025年3月7日召开2025年第一次临时股东大会，审议通过《关于注销回购股份暨减少注册资本的议案》，同意公司对回购专用证券账户的26,728,000股股份进行注销，并相应减少公司注册资本。公司根据法律规定就本次部分已回购股份注销事项履行了通知债权人程序，债权人申报期满后，经公司申请于2025年4月23日在中国证券登记结算有限责任公司完成对前述股份的注销，公司总股本从1,943,644,076股减至1,916,916,076股。具体内容详见公司于2025年4月23日披露的《关于部分已回购股份注销实施的公告》（公告编号：2025-028）。

四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年 3月 31日	2024年 12月 31日
流动资产：
货币资金	1,167,813,115.30	1,210,301,027.13
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	45,651,460.29	46,650,142.06
应收款项融资
预付款项
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	492,348,866.22	443,840,758.65
其中：应收利息
应收股利	919,395.03	919,395.03
买入返售金融资产
存货	549,534,542.36	605,579,785.34
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	108,051,785.16	93,516,125.94
流动资产合计	2,363,399,769.33	2,399,887,839.12
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	895,392,918.54	892,183,581.61
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	690,199,584.81	690,312,208.14
投资性房地产	3,740,337,133.98	3,697,455,179.19
固定资产	17,991,082.95	96,854,741.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	285,026.35	352,215.56
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用	3,628,242.51	4,028,440.98
递延所得税资产	63,920,524.69	63,969,234.60
其他非流动资产	10,739,647.55	10,739,647.55
非流动资产合计	5,422,494,161.38	5,455,895,249.24
资产总计	7,785,893,930.71	7,855,783,088.36
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	142,173,249.72	155,331,508.19
预收款项	21,352,895.43	23,818,525.15
合同负债	96,007,521.69	104,151,072.62
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	15,570,906.22	20,821,707.02
应交税费	132,206,943.29	135,071,827.26
其他应付款	159,297,480.61	162,498,209.84
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	126,576,067.64	126,634,053.54
其他流动负债
流动负债合计	693,185,064.60	728,326,903.62
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	1,626,399,870.35	1,630,999,870.35
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	46,516,891.54	46,834,577.59
其他非流动负债
非流动负债合计	1,672,916,761.89	1,677,834,447.94
负债合计	2,366,101,826.49	2,406,161,351.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,943,644,076.00	1,987,381,962.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,831,413,691.66	3,082,117,613.33
减：库存股	666,285,016.44	966,192,378.18
其他综合收益	3,802,639.99	3,884,568.09
专项储备
盈余公积	373,672,124.06	373,672,124.06
一般风险准备
未分配利润	660,427,845.17	695,692,081.07
归属于母公司所有者权益（或股 东权益）合计	5,146,675,360.44	5,176,555,970.37
少数股东权益	273,116,743.78	273,065,766.43
所有者权益（或股东权益）合 计	5,419,792,104.22	5,449,621,736.80
负债和所有者权益（或股东 权益）总计	7,785,893,930.71	7,855,783,088.36

公司负责人：王忆会 主管会计工作负责人：孙华 会计机构负责人：杜轶名合并利润表
2025年1—3月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年第一季度	2024年第一季度
一、营业总收入	115,288,438.13	76,243,597.84
其中：营业收入	115,288,438.13	76,243,597.84
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	154,803,679.33	124,335,807.13
其中：营业成本	89,521,368.77	51,641,778.06
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	10,041,043.55	10,622,551.45
销售费用	15,449,544.29	9,177,218.07
管理费用	23,599,122.72	35,139,269.36
研发费用	85,880.47	1,330,812.48
财务费用	16,106,719.53	16,424,177.71
其中：利息费用	19,044,831.14	22,319,024.20
利息收入	2,959,155.66	5,925,323.79
加：其他收益	138,411.30	836,178.80
投资收益（损失以“-”号填列）	3,669,200.41	-783,350.27
其中：对联营企业和合营企业的投 资收益	-2,256,217.14	-783,350.27
以摊余成本计量的金融资产 终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）
公允价值变动收益（损失以“-”号 填列）	380,527.35	-17,785,873.92
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-27,019.70	-112,055.85
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-	824.10
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	-35,354,121.84	-65,936,486.43
加：营业外收入	725,079.45	305,485.16
减：营业外支出	30,782.55	21,001.34
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	-34,659,824.94	-65,652,002.61
减：所得税费用	553,433.61	40,519.35
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	-35,213,258.55	-65,692,521.96
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号 填列）	-35,213,258.55	-65,692,521.96
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号 填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏 损以“-”号填列）	-35,264,235.90	-63,839,975.75
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）	50,977.35	-1,852,546.21
六、其他综合收益的税后净额	-81,928.10	98,798.72
（一）归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额	-81,928.10	98,798.72
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收 益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益	-81,928.10	98,798.72
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益 的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额	-81,928.10	98,798.72
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额	-35,295,186.65	-65,593,723.24
（一）归属于母公司所有者的综合收益 总额	-35,346,164.00	-63,741,177.03
（二）归属于少数股东的综合收益总额	50,977.35	-1,852,546.21
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.0188	-0.0341
（二）稀释每股收益(元/股)	不适用	不适用

公司负责人：王忆会 主管会计工作负责人：孙华 会计机构负责人：杜轶名合并现金流量表
2025年1—3月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2025年第一季度	2024年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	110,277,342.57	61,181,942.42
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	41,106,435.55	9,236,957.16
经营活动现金流入小计	151,383,778.12	70,418,899.58
购买商品、接受劳务支付的现金	25,180,597.43	9,823,301.11
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	23,981,126.45	28,900,125.00
支付的各项税费	20,837,494.88	235,327,386.24
支付其他与经营活动有关的现金	70,412,598.82	10,411,963.77
经营活动现金流出小计	140,411,817.58	284,462,776.12
经营活动产生的现金流量净额	10,971,960.54	-214,043,876.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金	5,925,417.55	-
处置固定资产、无形资产和其他长期 资产收回的现金净额	-	1,200.00
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	5,925,417.55	1,200.00
购建固定资产、无形资产和其他长期 资产支付的现金	642,184.00	1,604,763.81
投资支付的现金	-	5,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	642,184.00	6,604,763.81
投资活动产生的现金流量净额	5,283,233.55	-6,603,563.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到 的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金	4,600,000.00	4,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现 金	19,102,817.04	32,282,584.66
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润	-	10,200,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金	-	441,009.60
筹资活动现金流出小计	23,702,817.04	37,323,594.26
筹资活动产生的现金流量净额	-23,702,817.04	-37,323,594.26
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 响	-	1.84
五、现金及现金等价物净增加额	-7,447,622.95	-257,971,032.77
加：期初现金及现金等价物余额	1,175,260,738.25	1,398,959,969.13
六、期末现金及现金等价物余额	1,167,813,115.30	1,140,988,936.36

公司负责人：王忆会 主管会计工作负责人：孙华 会计机构负责人：杜轶名(三)2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表□适用√不适用
特此公告
北京万通新发展集团股份有限公司
董事会
2025年4月28日


注意：本文为公告节选，部分内容省略，完整内容请查看交易所发布的PDF全文原文。