[一季报]栖霞建设(600533):栖霞建设2025年第一季度报告

 时间：2025年04月30日 16:11:41 中财网

原标题:栖霞建设:栖霞建设2025年第一季度报告

证券代码：600533 证券简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2025年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期上年同期本报告期比上年同 期增减变动幅度(%)
营业收入358,957,086.82514,974,696.86-30.30
归属于上市公司股东的净利润3,018,994.40-26,024,798.53不适用
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润9,756,977.30-21,586,390.56不适用
经营活动产生的现金流量净额-159,628,868.16-294,431,700.32不适用
基本每股收益（元/股）0.0030-0.0248不适用
稀释每股收益（元/股）0.0030-0.0248不适用
加权平均净资产收益率（%）0.09-0.63增加0.72个百分点
　本报告期末上年度末本报告期末比上年 度末增减变动幅度 (%)
总资产22,907,146,305.0923,292,488,202.91-1.65
归属于上市公司股东的所有者 权益3,252,123,647.423,241,756,324.090.32
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合 国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 政府补助除外108,920.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持 有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产 和金融负债产生的损益-9,990,029.60
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费364,288.27
委托他人投资或管理资产的损益106,416.38
除上述各项之外的其他营业外收入和支出244,854.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目-
减：所得税影响额-2,297,517.85
少数股东权益影响额（税后）-130,048.97
合计-6,737,982.90
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入-30.30本期竣工交付项目结转销售收入减少所致
归属于上市公司股东的净利润不适用本期结转销售收入毛利率较高项目占比提 高所致
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润不适用　
基本每股收益（元/股）不适用　
稀释每股收益（元/股）不适用　
加权平均净资产收益率（%）增加0.72个百分点　
经营活动产生的现金流量净额不适用本期购买商品、接受劳务支付的现金减少 所致
二、股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数40,063报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）无
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　

股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
南京栖霞建设集团有限公司其他360,850,60034.370质押150,000,000
南京高科股份有限公司境内非国有 法人92,593,0808.820无　
曹慧利境内自然人41,302,3563.930无　
叶国梁境内自然人11,300,0001.080无　
曹耕源境内自然人9,283,3000.880无　
樊树林境内自然人7,047,0000.670无　
何小春境内自然人5,888,1000.560无　
李海敏境内自然人5,552,8000.530无　
中国民生银行股份有限公司 －金元顺安元启灵活配置混 合型证券投资基金其他4,429,6000.420无　
南京栖霞国资投资集团有限 公司国家3,996,0000.380无　
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）　　　　　　
股东名称持有无限售条件 流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
南京栖霞建设集团有限公司360,850,600人民币普通股360,850,600　　　
南京高科股份有限公司92,593,080人民币普通股92,593,080　　　
曹慧利41,302,356人民币普通股41,302,356　　　
叶国梁11,300,000人民币普通股11,300,000　　　
曹耕源9,283,300人民币普通股9,283,300　　　
樊树林7,047,000人民币普通股7,047,000　　　
何小春5,888,100人民币普通股5,888,100　　　
李海敏5,552,800人民币普通股5,552,800　　　
中国民生银行股份有限公司 －金元顺安元启灵活配置混 合型证券投资基金4,429,600人民币普通股4,429,600　　　
南京栖霞国资投资集团有限 公司3,996,000人民币普通股3,996,000　　　
上述股东关联关系或一致行 动的说明上述股东中，南京栖霞国资投资集团有限公司系本公司控股股东南 京栖霞建设集团有限公司的第一大股东，为本公司的实际控制人； 公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管 理办法》规定的一致行动人。　　　　　
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）上述股东中，曹慧利通过信用账户持有41,302,356股；何小春通过 普通账户持有301,000股，通过信用账户持有5,587,100股。　　　　　
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
(一)报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币

序 号地区项目经营 业态在建项目 /新开工 项目/竣 工项目项目用地 面积(平 方米)项目规划 计容建筑 面积(平 方米)总建筑面 积(平方 米)在建建筑 面积(平 方米)已竣工面 积(平方 米)总投 资额报告期 实际投 资额
1南京枫情水岸住宅竣工104,700188,400243,400-243,400230,000-
2南京羊山湖花园住宅竣工65,40091,500154,500-154,500132,300-
3南京瑜憬湾花园住宅竣工87,500192,600261,700-261,700286,266-
4无锡栖园（住宅）住宅竣工112,600169,000178,800-178,800138,200-
5无锡东方天郡一、二期住宅竣工295,100501,800384,200-384,200386,591-
6无锡东方天郡三、四期住宅竣工　　　　　　　
　　　　　　　317,200-317,200　　
7南京星叶欢乐花园住宅在建73,196236,424326,304251,62574,679483,3006,045
8南京瑜憬尚府住宅竣工35,28088,200133,227-133,227278,1001,411
9南京栖樾府住宅竣工69,783104,674182,114-182,114350,000489
10苏州栖园住宅竣工16,27519,53033,202-33,20263,500507
11无锡天樾雅苑住宅竣工89,189178,378226,721-226,721241,9002,440
12南京星叶翰锦院住宅在建15,87227,93559,19059,190-171,4004,778
13南京星叶云汇府住宅在建18,44436,88853,92453,924-180,9005,919
14南京星叶栖悦湾住宅在建18,45751,68071,60671,606-218,5007,943
15南京燕尚玥府住宅在建44,918123,526171,982171,982-363,7008,408
16南京半山玥府住宅在建47,30585,149133,554133,554-324,0006,587
17南京枫情玥府住宅在建29,90450,83875,34275,342-118,3001,544
(二)报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序 号地区项目经营 业态可供出售 面积 (平方米)已售(含已 预售)面积 (平方米)结转面积 (平方米)结转收入 金额报告期末待 结转面积 (平方米)
1南京枫情水岸住宅185,076181,9112,2784,24882
2南京羊山湖花园住宅101,52296,1247202,661282
3南京瑜憬湾花园住宅197,440194,0452,8506,812355
4无锡东方天郡住宅467,127454,338518845-
5无锡栖园住宅131,858114,851218321-
6南京栖樾府住宅126,241125,7001,4573,2998,419
7南京星叶欢乐花园住宅231,89243,832---
8无锡天樾雅苑住宅157,75177,6661,0341,186375
9苏州栖园住宅21,41421,184--34
10南京瑜憬尚府住宅80,40277,0296971,514110
11南京星叶翰锦院住宅36,13113,803--13,803
12南京星叶云汇府住宅38,75831,031--31,031
13南京星叶栖悦湾住宅52,99919,584--19,584
14南京半山玥府住宅92,4137,968--7,968
15南京燕尚玥府住宅123,9053,256--3,256
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2025年3月31日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年3月31日2024年12月31日
流动资产：　　
货币资金1,384,644,930.611,711,112,654.52
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产57,250,140.0057,240,169.60
衍生金融资产　　
应收票据136,270.63　
应收账款52,130,834.6618,354,085.46
应收款项融资　　
预付款项4,120,784.3410,473,605.27
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款482,036,070.46475,189,513.92
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货17,568,575,270.4217,587,784,028.88
其中：数据资源　　
合同资产160,294,269.66220,245,582.32
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产520,398,297.48508,688,397.01
流动资产合计20,229,586,868.2620,589,088,036.98
非流动资产：　　
发放贷款和垫款26,890,667.8527,130,967.50
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资491,077,290.96507,343,468.62
其他权益工具投资669,830,238.40660,059,510.74
其他非流动金融资产　　
投资性房地产533,506,670.38559,266,509.29
固定资产46,080,044.9847,887,401.08
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产43,557,478.0545,699,649.08
无形资产319,289.05389,239.83
其中：数据资源　　
开发支出　　
其中：数据资源　　
商誉　　
长期待摊费用8,593,777.539,556,398.06
递延所得税资产857,703,979.63846,067,021.73
其他非流动资产　　
非流动资产合计2,677,559,436.832,703,400,165.93
资产总计22,907,146,305.0923,292,488,202.91
流动负债：　　
短期借款20,019,555.56170,166,222.23
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款903,895,800.931,323,205,602.12
预收款项3,148,354.018,475,664.62
合同负债4,592,712,915.034,545,231,305.17
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬19,175,032.3428,568,479.79
应交税费90,678,640.0795,276,668.66
其他应付款1,996,730,675.371,958,186,272.27
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债2,760,840,900.693,318,129,497.33
其他流动负债465,585,655.20440,067,400.69
流动负债合计10,852,787,529.2011,887,307,112.88
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款4,871,011,345.844,608,479,837.50
应付债券3,706,431,103.953,354,186,924.66
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债39,461,087.7941,607,597.89
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债8,352,966.608,734,632.44
其他非流动负债3,462,300.003,462,300.00
非流动负债合计8,628,718,804.188,016,471,292.49
负债合计19,481,506,333.3819,903,778,405.37
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,050,000,000.001,050,000,000.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积1,060,054,945.701,060,054,945.70
减：库存股　　
其他综合收益-67,124,733.48-74,473,062.41
专项储备　　
盈余公积415,436,606.32415,436,606.32
一般风险准备　　
未分配利润793,756,828.88790,737,834.48
归属于母公司所有者权益（或股 东权益）合计3,252,123,647.423,241,756,324.09
少数股东权益173,516,324.29146,953,473.45
所有者权益（或股东权益）合 计3,425,639,971.713,388,709,797.54
负债和所有者权益（或股东 权益）总计22,907,146,305.0923,292,488,202.91
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：何政武 会计机构负责人：刘金宝合并利润表
2025年1—3月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、营业总收入359,072,137.34515,085,103.71
其中：营业收入358,957,086.82514,974,696.86
利息收入115,050.52110,406.85
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本318,209,834.83525,743,021.44
其中：营业成本218,835,295.41414,727,781.64
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加47,008,172.4830,462,520.97
销售费用8,391,160.8916,871,801.17
管理费用21,034,116.7437,649,282.26
研发费用　　
财务费用22,941,089.3126,031,635.40
其中：利息费用17,221,775.2030,212,588.66
利息收入1,684,381.684,868,142.05
加：其他收益108,920.32465,750.26
投资收益（损失以“-”号填列）-16,180,044.46-9,814,528.72
其中：对联营企业和合营企业的投资收 益-16,286,460.84-10,576,847.31
以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益　　
汇兑收益（损失以“-”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“-”号填 列）-9,990,029.60-6,480,074.20
信用减值损失（损失以“-”号填列）-924,074.18-2,014,686.24
资产减值损失（损失以“-”号填列）5,654.13485.26
资产处置收益（损失以“-”号填列）　　
三、营业利润（亏损以“-”号填列）13,882,728.72-28,500,971.37
加：营业外收入923,787.13468,548.66
减：营业外支出678,932.231,136,304.56
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）14,127,583.62-29,168,727.27
减：所得税费用7,045,738.38-6,194,145.29
五、净利润（净亏损以“-”号填列）7,081,845.24-22,974,581.98
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填 列）7,081,845.24-22,974,581.98
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填 列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 “-”号填列）3,018,994.40-26,024,798.53
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）4,062,850.843,050,216.55
六、其他综合收益的税后净额7,348,328.9341,209,850.57
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的 税后净额7,348,328.9341,209,850.57
1．不能重分类进损益的其他综合收益7,328,045.7541,206,927.52
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动7,328,045.7541,206,927.52
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益20,283.182,923.05
（1）权益法下可转损益的其他综合收益20,283.182,923.05
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税 后净额　　
七、综合收益总额14,430,174.1718,235,268.59
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额10,367,323.3315,185,052.04
（二）归属于少数股东的综合收益总额4,062,850.843,050,216.55
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.003-0.02
（二）稀释每股收益(元/股)0.003-0.02
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：何政武 会计机构负责人：刘金宝合并现金流量表
2025年1—3月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2025年第一季度2024年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金531,655,054.07507,573,809.76
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金150,333.35146,833.61
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还　　
收到其他与经营活动有关的现金98,478,952.399,035,264.43
经营活动现金流入小计630,284,339.81516,755,907.80
购买商品、接受劳务支付的现金533,524,398.17615,147,218.04
客户贷款及垫款净增加额-400,000.00-7,800,000.00
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金66,206,354.8178,961,686.73
支付的各项税费58,191,287.31100,344,137.35
支付其他与经营活动有关的现金132,391,167.6824,534,566.00
经营活动现金流出小计789,913,207.97811,187,608.12
经营活动产生的现金流量净额-159,628,868.16-294,431,700.32
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金58,180,000.007,845.00
取得投资收益收到的现金106,416.38127,624.59
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额28,000.0056,599,500.32
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　7,733,948.00
投资活动现金流入小计58,314,416.3864,468,917.91
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金　778,370.17
投资支付的现金68,180,000.007,845.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　60,000,000.00
投资活动现金流出小计68,180,000.0060,786,215.17
投资活动产生的现金流量净额-9,865,583.623,682,702.74
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金22,500,000.00　
其中：子公司吸收少数股东投资收 到的现金22,500,000.00　
取得借款收到的现金657,840,000.001,240,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金21,600,000.00100,000,000.00
筹资活动现金流入小计701,940,000.001,340,000,000.00
偿还债务支付的现金734,000,000.001,090,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金117,901,623.34164,740,273.90
其中：子公司支付给少数股东的股 利、利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金5,300,000.002,070,013.65
筹资活动现金流出小计857,201,623.341,256,810,287.55
筹资活动产生的现金流量净额-155,261,623.3483,189,712.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响　　
五、现金及现金等价物净增加额-324,756,075.12-207,559,285.13
加：期初现金及现金等价物余额1,686,660,119.832,697,888,901.46
六、期末现金及现金等价物余额1,361,904,044.712,490,329,616.33
公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：何政武 会计机构负责人：刘金宝母公司资产负债表（未完）
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