[三季报]华侨城Ａ(000069):2024年三季度报告

时间：2024年10月31日 00:20:45 中财网

原标题:华侨城Ａ:2024年三季度报告

证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2024-59
深圳华侨城股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)郭志华声明：保证季度报告中财务信
息的真实、准确、完整。

3.第三季度报告是否经过审计
□是 ?否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	本报告期比上年同期 增减	年初至报告期末	年初至报告期末比 上年同期增减
营业收入（元）	6,318,534,973.68	-48.72%	29,329,645,520.58	-7.65%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-1,294,636,841.29	36.56%	-2,350,812,113.63	29.76%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-1,334,342,170.47	33.05%	-2,514,639,722.17	25.68%
经营活动产生的现金流量净 额（元）			1,667,343,662.08	-29.49%
基本每股收益（元/股）	-0.1659	34.66%	-0.3069	26.30%
稀释每股收益（元/股）	-0.1659	34.66%	-0.3069	26.30%
加权平均净资产收益率	-2.33%	上升0.73个百分点	-4.28%	上升0.70个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	345,683,082,320.14	371,029,272,061.97	-6.83%
归属于上市公司股东的所有 者权益（元）	59,734,077,812.15	61,952,976,675.56	-3.58%

（二）非经常性损益项目和金额
?适用□不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期 末金额	说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-10,820,925.37	137,185,064.43	—
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国 家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政 府补助除外）	29,606,107.86	104,759,595.56	—
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持 有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产 和金融负债产生的损益	20,339,000.00	-11,999,408.65	—
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-862,271.17	-9,851,813.13	—
减：所得税影响额	-1,372,416.18	38,868,877.40	—
少数股东权益影响额（税后）	-71,001.68	17,396,952.27	—
合计	39,705,329.18	163,827,608.54	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用□不适用

项目	涉及金额（元）	原因
对外委托贷款取得的损益及子公司收 取少数股东或公司收取参股公司往来 款资金占用费	748,066,303.50	公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子 公司收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用 费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷 款取得的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营 业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性 和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用□不适用
1、税金及附加同比下降53%，主要系计提的土增税金额同比减少所致；2、投资收益同比上升51%，主要系联合营企业亏损金额同比减少所致；3、资产减值损失同比下降91%，主要系存货减值计提同比减少所致；4、资产处置收益同比上升1,398%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；5、所得税费用同比下降45%，主要系本期部分结转项目利润率下降所致；6、应收账款较年初上升48%，主要系应收房款增加所致；
7、持有待售资产较年初下降45%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；8、应付股利较年初上升282%，主要系子公司应付少数股东之股利增加所致；9、一年内到期的非流动负债较年初上升58%，主要系长期借款重分类到本科目所致；10、应付债券较年初上升48%，主要系本期新增发行公司债所致；
11、库存股较年初下降100%，主要系注销库存股所致；
12、经营活动产生的现金流量净额同比下降29%，主要系销售回款减少所致；13、投资活动产生的现金流量净额同比下降588%，主要系收回合作项目投资款减少所致；14、筹资活动产生的现金流量净额同比下降335%，主要系新增借款金额减少所致。

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	112,596	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比 例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
华侨城集团有限公司	国有法人	48.25%	3,878,013,906	1,138,152,352	不适用	0
前海人寿保险股份有限公司 －海利年年	境内非国有法人	7.08%	569,366,124	0	不适用	0
中国证券金融股份有限公司	境内非国有法人	3.05%	245,302,846	0	不适用	0
香港中央结算有限公司	境外法人	1.00%	80,099,498	0	不适用	0
深圳华侨城资本投资管理有 限公司	国有法人	0.98%	78,743,684	0	不适用	0
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金	其他	0.62%	49,945,100	0	不适用	0
全国社保基金四一三组合	其他	0.52%	42,140,000	0	不适用	0
上海浦东发展银行股份有限 公司－易方达裕祥回报债券 型证券投资基金	其他	0.45%	36,508,294	0	不适用	0
陈隆智	境内自然人	0.34%	27,052,700	0	不适用	0
许芝弟	境内自然人	0.31%	24,977,000	0	不适用	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
华侨城集团有限公司	2,739,861,554	人民币普通股	2,739,861,554
前海人寿保险股份有限公司－海利年年	569,366,124	人民币普通股	569,366,124
中国证券金融股份有限公司	245,302,846	人民币普通股	245,302,846
香港中央结算有限公司	80,099,498	人民币普通股	80,099,498
深圳华侨城资本投资管理有限公司	78,743,684	人民币普通股	78,743,684
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地 产交易型开放式指数证券投资基金	49,945,100	人民币普通股	49,945,100
全国社保基金四一三组合	42,140,000	人民币普通股	42,140,000
上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回 报债券型证券投资基金	36,508,294	人民币普通股	36,508,294
陈隆智	27,052,700	人民币普通股	27,052,700
许芝弟	24,977,000	人民币普通股	24,977,000
上述股东关联关系或一致行动的说明	前十名股东中，国有法人股东华侨城集团有限公司与深圳华侨城资本 投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前 十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东 持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明 （如有）	不适用

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用 ?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 ?不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
（一）新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地情况。

（二）累计土地储备情况

序号	项目/区域名称	总占地面积 （万平方米）	总计容建筑面积 （万平方米）	剩余可开发计容建筑 面积（万平方米）
1	成都信和御龙山项目	24.84	124.17	7.89
2	西安沣东华侨城项目	36.43	85.49	46.93
3	西安沣东华侨城项目（欢乐谷）	52.39	40.57	26.02
4	曲江太平堡	4.13	6.60	6.60
5	成都中国艺库项目	9.53	14.21	10.56
6	锦绣天府	16.95	9.79	6.43
7	肇庆卡乐小镇项目一期	23.21	43.23	10.09
8	肇庆华侨城文化旅游科技小镇 （四期）住宅	17.74	55.46	55.46
9	肇庆华侨城文化旅游科技小镇 （四期）公园	7.86	2.36	0.11
10	茂名电白歌美海西岸项目	17.50	38.72	21.55
序号	项目/区域名称	总占地面积 （万平方米）	总计容建筑面积 （万平方米）	剩余可开发计容建筑 面积（万平方米）
11	茂名电白歌美海东岸项目	22.23	55.15	55.15
12	增城白水寨背阴地块项目	13.00	15.60	15.43
13	茂名虎头山一期项目	50.33	71.85	68.13
14	湛江欢乐海湾项目	20.74	60.16	27.43
15	漳州华侨城欢乐美港D03项目	6.56	24.93	24.93
16	浦江镇0061、0055街坊P1宗地	5.25	8.94	8.94
17	南京华侨城翡翠天域	46.15	79.77	2.23
18	宁波奉化阳光海湾项目	39.58	53.90	13.72
19	宁波奉化阳光海湾项目二期	8.15	11.92	5.09
20	扬州瘦西湖项目	60.78	77.32	12.24
21	滁州明湖康养小镇	16.20	29.87	4.31
22	南京溧水项目	26.03	41.78	20.84
23	济宁市太白湖新区地块项目	41.71	61.15	12.53
24	合肥巢湖半汤温泉小镇项目	41.45	34.14	26.74
25	合肥空港小镇项目二期	60.87	74.50	62.83
26	武汉东西湖当代华侨城东岸项目	12.37	41.77	11.40
27	武汉华侨城滨江商务区红坊项目	26.59	54.40	38.82
28	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	105.93	144.11	8.67
29	襄阳华侨城文旅度假区（一区）	182.33	271.00	86.25
30	武汉华侨城欢乐天际中央区	16.09	90.46	57.69
31	北京斋堂项目	9.94	9.94	8.62
32	天津华侨城东丽湖项目	114.53	115.90	28.16
33	章丘绣源河文旅项目	104.89	175.08	138.86
34	济南章丘三期项目	11.92	26.22	26.22
35	山东淄博文旅项目	37.76	50.37	28.51
36	太原1845、1846	18.42	58.62	21.02
37	郑州华侨城中原项目一期（含商业）	11.24	37.84	16.80
38	青岛即墨龙泉新城项目二期	10.35	17.00	12.63
39	涿州市城市客厅项目	17.31	29.52	14.60
40	丽江济海文创项目	24.19	25.68	16.29
合 计	1,373.47	2,269.49	1,066.72

（三）主要项目开发情况

序号	项目名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工时 间	开发 进度	完工 进度	土地面积 （平方米）	规划计容建筑 面积（平方 米）	本期竣工面积 （平方米）	累计竣工面积 （平方米）	预计总投资金 额（万元）	累计投资总金额 （万元）
1	顺德欢乐海 岸PLUS二期	佛山市顺 德区	文旅住宅	70%	2023年 1月	在建	45%	240,603.78	301,389.71	0.00	0.00	509,088.00	269,353.74
2	无锡市经开 区华发东地 块锡国土 （经）2023- 15号	无锡市经 开区	住宅	100%	2023年 8月	在建	39%	68,573.00	111,670.00	0.00	0.00	407,813.00	276,846.65
3	佛山禅城区 绿景东路地 块	佛山市禅 城区	住宅	100%	2023年 9月	在建	35%	34,469.41	110,302.11	0.00	0.00	316,290.00	221,214.15
4	成都金牛国 宾地块	成都市金 牛区	住宅	100%	2023年 10月	在建	47%	37,693.82	75,387.00	0.00	0.00	171,276.88	128,700.00
5	南京欢乐滨 江	南京市建 邺区	住宅+商 业+文旅	51%	2017年 8月	在建	66%	466,132.87	1,159,817.00	24,571.31	789,313.24	2,400,000.00	1,649,785.15
6	武汉华侨城 欢乐天际中 央区	武汉市洪 山区	住宅+商 业	100%	2018年 12月	在建	25%	160,893.00	904,600.00	0.00	308,996.05	1,461,594.28	848,820.26
7	南昌华侨城 象湖文化旅 游综合项目	南昌市西 湖区	住宅+商 业	100%	2017年 11月	在建	72%	1,059,311.83	1,441,135.00	45,801.00	982,268.33	1,933,781.74	1,624,794.38
8	成都信和御 龙山项目	成都市成 华区	住宅+商 业	80%	2012年 1月	在建	78%	248,363.49	1,241,712.87	0.00	831,030.09	2,280,042.41	1,884,597.19
9	深圳招华会 展项目（华 侨城方）	深圳市宝 安区	其他	50%	2017年 7月	在建	97%	218,081.00	538,020.00	0.00	384,678.67	2,359,811.00	2,037,729.48
合 计	2,534,122.20	5,884,033.69	70,372.31	3,296,286.38	11,839,697.31	8,941,841.00

（四）主要项目销售情况

序 号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益 比例	已取证计容建筑 面积（平方米）	已取证总可售面 积（平方米）	累计销售面积 （平方米）	本期销售面积 （平方米）	本期销售金额 （万元）
1	佛山市	佛山顺德二期项目	顺德区	住宅/商业/ 车位	70%	222,077.07	222,077.07	160,391.65	71,830.10	158,933.79
2	无锡市	无锡经开华发	经开区	住宅	100%	111,467.94	111,467.94	48,354.25	34,661.25	118,017.23
3	深圳市	宝辰大厦	宝安区	写字楼/商业	100%	92,530.00	92,530.00	36,779.85	18,382.53	98,627.35
4	成都市	信和御龙山	成华区	综合体	80%	1,122,768.60	1,451,606.81	1,159,118.40	49,846.50	85,947.57
5	南昌市	华侨城万科世纪水岸	西湖区	综合体	100%	1,089,106.95	1,198,161.85	1,060,077.03	25,656.39	74,292.74
6	武汉市	武汉青山红坊136项目	青山区	住宅/车位/ 商业	100%	57,145.54	57,145.54	35,830.15	35,830.15	65,826.47
7	成都市	成都金牛国宾项目	金牛区	住宅/车位	100%	62,068.81	62,068.81	28,074.00	28,074.00	65,220.17
8	重庆市	重庆华侨城地产项目	渝北区	综合体/车位	100%	1,474,185.22	1,893,955.93	1,532,464.70	28,755.00	62,089.00
9	济南市	纯水岸	章丘绣源河	住宅	100%	319,158.00	309,345.89	257,136.22	113,126.69	60,055.15
10	襄阳市	华侨城·天鹅堡	东津新区	综合体	51%	700,276.85	759,100.32	606,289.65	45,044.06	44,255.57
11	中山市	中山欢乐海岸项目	中山市石岐区	综合体	100%	188,378.89	197,418.57	142,196.56	22,219.54	37,298.12
12	太原市	侨冠项目	万柏林区	住宅/商业	67%	398,034.33	398,034.33	329,019.34	29,118.04	37,121.61
13	成都市	北湖揽樾	成华区	住宅	51%	144,156.57	144,156.57	90,113.54	18,640.00	36,895.00
14	南京市	铂玥江南	雨花台区	住宅	51%	72,569.57	74,534.01	62,877.71	13,311.54	36,881.00
15	东莞市	天鹅堡花园	高埗镇	住宅	100%	153,964.14	153,964.14	147,875.84	18,473.43	36,167.91
16	宜宾市	宜宾三江口CBD	叙州区	综合体	55%	318,581.53	391,703.83	336,390.29	30,280.00	35,352.00
17	湛江市	华侨城欢乐海湾项目	赤坎区	综合体	51%	116,448.51	116,448.51	114,974.65	28,359.78	34,676.82
18	佛山市	佛山市禅城区绿景东路 地块项目	禅城区	住宅/车位/ 商业	100%	48,247.69	48,247.69	10,754.68	10,754.68	29,860.47
19	济宁市	纯水岸	太白湖区	住宅/商业	57%	308,404.83	308,404.83	246,243.90	36,598.19	27,833.72
20	深圳市	创想大厦	龙华区	综合体	100%	160,250.00	155,205.00	145,672.71	5,288.78	27,544.71
21	扬州市	扬州瘦西湖.侨城南院	邗江区	综合体	70%	492,280.92	596,548.29	495,810.31	27,497.55	25,867.07
22	潮州市	纯水岸项目	湘桥区	住宅/商业/ 车位	51%	273,615.05	309,669.67	256,695.26	39,292.08	25,001.84
23	肇庆市	纯水岸	肇庆新区	综合体	70%	508,337.00	508,337.00	348,148.47	29,962.81	23,961.20
24	苏州市	桃溪澜园	姑苏区	住宅	34%	74,618.14	74,618.14	67,002.61	5,244.63	22,982.64
25	深圳市	和城里项目	坪山区	住宅/公寓/ 商业	51%	114,833.97	114,833.97	110,070.98	6,239.67	22,891.60
26	南京市	翡翠天域	栖霞区	综合体	100%	618,805.52	616,356.98	576,499.22	14,704.35	22,281.00
序 号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益 比例	已取证计容建筑 面积（平方米）	已取证总可售面 积（平方米）	累计销售面积 （平方米）	本期销售面积 （平方米）	本期销售金额 （万元）
27	深圳市	瑞湾大厦	宝安区	写字楼/商业 /酒店	100%	67,325.72	67,325.72	18,169.88	3,556.17	20,488.41
28	南京市	时光天境嘉园	溧水区	住宅/车位	90%	90,237.22	80,950.71	75,614.93	23,610.65	19,950.30
29	东莞市	云瑞花园	麻涌镇	住宅	100%	57,213.51	57,213.51	39,212.67	16,669.30	19,320.81
30	武汉市	当代华侨城·东岸	东西湖区	综合体	51%	252,252.72	201,043.38	163,463.99	22,997.18	19,084.84
31	武汉市	华侨城·欢乐天际	洪山区	综合体	100%	292,293.78	292,293.78	286,323.84	8,042.60	18,875.02
32	成都市	粼港樾府项目	青白江区	住宅	100%	230,551.99	278,752.57	200,536.42	27,228.00	18,510.00
33	宁波市	欢乐滨海	奉化区	综合体	100%	206,815.58	201,255.77	177,436.41	18,860.38	18,436.74
34	郑州市	中原项目一期	中原区	住宅/商业	100%	211,127.05	202,065.05	118,735.44	19,762.56	17,665.40
35	武汉市	华侨城·红坊	青山区	住宅/商业	100%	172,173.08	161,728.97	159,880.68	8,462.40	17,245.58
36	深圳市	大空港项目	宝安区	综合体	50%	380,999.55	380,999.55	302,731.25	5,196.56	16,739.85
37	天津市	东丽湖	东丽湖	综合体	100%	751,665.00	671,010.00	644,858.29	19,288.09	15,654.57
38	合肥市	合肥空港国际小镇	经开区	住宅/商业/ 车位	51%	580,026.45	626,766.13	518,917.60	6,391.36	10,938.95
39	深圳市	深圳龙胜项目	龙华区	住宅/商业/ 公寓	51%	135,677.01	135,677.01	65,124.68	2,130.89	10,107.51
40	淄博市	人文社区一区	高新区	住宅	80%	91,476.76	91,476.76	59,516.19	15,598.95	9,649.65
41	深圳市	红山6979	深圳市龙华区	商业	50%	121,456.00	121,456.00	112,865.47	858.87	9,200.00
42	江门市	云顶花园	新会区	住宅/商业/ 车位	50%	105,546.28	105,546.28	105,826.75	7,680.47	8,663.43
43	深圳市	渔人码头项目	南山区	办公/公寓/ 商业	60%	45,082.68	45,082.68	40,793.06	748.85	8,350.00
44	成都市	锦绣天府	龙泉驿区	商业	100%	42,795.00	42,795.00	27,215.53	13,541.86	8,207.00
45	丽江市	逐水阁	古城区	住宅	51%	42,632.00	42,632.00	32,966.52	9,688.58	8,187.80
46	漳州市	欢乐美港D01	角美镇	住宅/车位/ 商业	70%	23,936.00	23,830.00	21,752.01	7,803.72	7,286.94
47	江门市	纯水岸花园	鹤山市	住宅/车位	100%	96,879.14	96,879.14	48,833.97	10,086.31	7,115.63
48	滁州市	欢乐明湖	南谯区	住宅/商业	51%	193,603.94	193,603.94	153,215.01	13,074.08	6,847.82
49	常熟市	溪语雅园	沙家浜唐市	住宅	60%	89,252.00	89,252.00	58,859.06	5,479.29	6,336.46
50	海口市	华侨城·曦海岸	秀英区	住宅/公寓/ 商业	51%	372,629.00	373,849.00	287,932.63	3,466.94	6,170.01
51	武汉市	武汉华侨城东湖项目	东湖风景区	综合体/车位	100%	1,391,100.00	1,847,768.55	1,594,511.64	35.00	6,125.97
52	广州市	湖岸公馆	增城区	住宅	100%	30,427.14	26,660.14	14,986.58	5,065.85	5,418.36
序 号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益 比例	已取证计容建筑 面积（平方米）	已取证总可售面 积（平方米）	累计销售面积 （平方米）	本期销售面积 （平方米）	本期销售金额 （万元）
53	顺德市	佛山顺德欢乐海岸PLUS 项目	顺德区	综合体	70%	852,670.00	1,129,904.84	1,055,498.40	4,106.19	4,590.34
54	东莞市	东莞松山湖文旅综合项 目	东城区	综合体	51%	98,343.83	98,343.83	98,343.83	2,065.57	4,575.78
55	青岛市	水岸东方	即墨区	住宅	100%	67,046.07	67,046.07	45,187.80	6,555.59	4,208.20
56	涿州市	侨城水岸	涿州市	住宅/车位	60%	89,352.13	95,251.17	56,016.62	5,055.02	4,140.74
57	其他项目	6,801,114.29	7,092,954.87	6,305,512.23	20,543.50	38,976.06
合计	23,226,012.56	25,307,356.11	21,295,701.35	1,100,842.52	1,692,949.92

（五）主要项目出租情况（未完）