[三季报]深物业A(000011):2024年三季度报告

时间：2024年10月31日 00:01:20 中财网

原标题:深物业A:2024年三季度报告

证券代码：000011、200011 证券简称：深物业A、深物业B 公告编号：2024-48深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2024年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。

3.第三季度报告是否经过审计
□是 ?否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	本报告期比上年同期 增减	年初至报告期末	年初至报告期末 比上年同期增减
营业收入（元）	461,778,206.82	-11.51%	1,317,806,652.07	-45.71%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-5,631,440.84	-153.90%	3,581,016.97	-98.45%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-2,115,855.29	-118.82%	7,623,172.68	-96.72%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	—	—	-1,752,947,755.94	-86.56%
基本每股收益（元/股）	-0.0094	-153.90%	0.0060	-98.45%
稀释每股收益（元/股）	-0.0094	-153.90%	0.0060	-98.45%
加权平均净资产收益率	-0.13%	-0.37%	0.08%	-5.14%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	16,116,648,356.93	16,988,062,068.09	-5.13%
归属于上市公司股东的所有 者权益（元）	4,478,948,594.89	4,661,810,328.75	-3.92%

（二）非经常性损益项目和金额
?适用□不适用

项目	本报告期金额	年初至报告期期末金额	说明
非流动性资产处置损益（包 括已计提资产减值准备的冲 销部分）	-4,662.27	21,393.70
计入当期损益的政府补助 （与公司正常经营业务密切 相关、符合国家政策规定、 按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府 补助除外）	100,000.00	344,448.00	主要为收到的一次性政府补 助金
除上述各项之外的其他营业 外收入和支出	-4,331,440.37	-4,288,762.26	主要为支付赔偿金
其他符合非经常性损益定义 的损益项目	19,035.81	-834,439.22	主要为调整上年度计提的增 值税加计抵减额
减：所得税影响额	-707,263.75	-871,750.65
少数股东权益影响额 （税后）	5,782.48	156,546.58
合计	-3,515,585.56	-4,042,155.71	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用□不适用
主要为增值税加计抵减优惠政策有效期至2023年12月31日，此项收益对公司损益不产生持续影响，故将2024年根据
实际申报数而对该事项的调整额列入非经常性损益。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
?适用□不适用

资产负债表项目	期末余额	年初余额	变动率	变动原因
货币资金	1,170,874,731.75	2,748,798,476.72	-57.40%	偿还到期借款、支付股利及税金
在建工程	20,276,462.77	0.00	100.00%	国贸商场改造提升项目相关支出
短期借款	140,043,375.00	230,915,000.00	-39.35%	归还短期借款
应付帐款	326,460,550.08	662,869,059.59	-50.75%	应支付工程款减少
预收款项	432,097.72	2,265,223.56	-80.92%	预收租金减少
利润表项目	本期发生额	上期发生额	变动率	变动原因
	1,317,806,652.07	2,427,326,213.70	-45.71%
营业成本	1,051,029,215.22	1,747,100,763.88	-39.84%	本期房地产成本结转减少
税金及附加	17,723,090.04	87,090,867.91	-79.65%	上年同期计提的土地增值税增加
销售费用	14,719,330.07	25,371,890.23	-41.99%	本期支付的销售代理费用减少
财务费用	25,895,734.20	36,018,607.75	-28.10%	本期利息收入增加
其他收益	3,084,106.20	9,328,789.60	-66.94%	本期增值税加计抵减减少
投资收益	54,220.87	2,711,324.32	-98.00%	本期合营企业投资收益减少
营业外支出	5,081,894.89	3,590,801.08	41.53%	本期支付赔偿金支出增加
所得税费用	1,220,320.38	85,692,317.44	-98.58%	本期利润总额减少
其他综合收益-其 他权益工具投资公 允价值变动	-187,279.28	-309,668.96	39.52%	其他权益工具投资公允价值变动影响
其他综合收益-外 币财务报表折算差 额	-309,994.85	1,890,614.71	-116.40%	汇率变动影响
现金流量表项目	本期发生额	上期发生额	变动率	变动原因
经营活动产生的现 金流量净额	-1,752,947,755.94	-939,639,052.92	-86.56%	本期回款减少及支付税金增加
筹资活动产生的现 金流量净额	189,441,247.34	431,226,026.33	-56.07%	本期新增银行借款减少及偿还到期借款增加

二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股

报告期末普通股股东总数	40,688	报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情况
					股份状态	数量
深圳市投资控股有限 公司	国有法人	50.87%	303,144,937.00	1,733,626	不适用	0
深圳市国有股权经营 管理有限公司	境内非国有 法人	6.38%	38,037,890.00	0.00	不适用	0
中国东方资产管理股 份有限公司	国有法人	2.77%	16,491,402.00	0.00	不适用	0
中国工商银行股份有 限公司－南方中证全 指房地产交易型开放 式指数证券投资基金	其他	0.50%	2,996,834.00	0.00	不适用	0
香港中央結算有限公 司	境外法人	0.43%	2,538,542.00	0.00	不适用	0
杨耀初	境内自然人	0.33%	1,970,484.00	0.00	不适用	0
段少腾	境内自然人	0.30%	1,760,565.00	0.00	不适用	0
李欣益	境内自然人	0.25%	1,500,000.00	0.00	不适用	0
麦富荣	境内自然人	0.21%	1,248,596.00	0.00	不适用	0
汇添富基金管理股份 有限公司－社保基金 1103组合	其他	0.21%	1,229,200.00	0.00	不适用	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
深圳市投资控股有限公司	301,411,311.00	人民币普通股	301,411,311.00
深圳市国有股权经营管理有限公司	38,037,890.00	人民币普通股	38,037,890.00
中国东方资产管理股份有限公司	16,491,402.00	人民币普通股	16,491,402.00
中国工商银行股份有限公司－南方 中证全指房地产交易型开放式指数 证券投资基金	2,996,834.00	人民币普通股	2,996,834.00
香港中央結算有限公司	2,538,542.00	人民币普通股	2,538,542.00
杨耀初	1,970,484.00	境内上市外资 股	1,970,484.00
段少腾	1,760,565.00	人民币普通股	1,760,565.00
李欣益	1,500,000.00	人民币普通股	1,500,000.00
麦富荣	1,248,596.00	境内上市外资 股	1,248,596.00
汇添富基金管理股份有限公司－社 保基金1103组合	1,229,200.00	人民币普通股	1,229,200.00
上述股东关联关系或一致行动的说明	第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司和深圳市国有股权经 营管理有限公司控股股东。除此之外，未知其余八名股东是否存在 关联关系或属于一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）	报告期末，上述股东中段少腾通过信用证券账户持有本公司股票 1,760,565股。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用?不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用 ?不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
三、其他重要事项
?适用□不适用
（一）关于公司控股股东申请变更避免同业竞争承诺的事项
报告期内，公司收到控股股东深圳市投资控股有限公司《关于变更避免同业竞争承诺的函》，深投控申请变更避免
同业竞争相关承诺。该事项经2024年9月30日第十届董事会第29次会议及第十届监事会第24次会议审议通过，并经2024年第二次临时股东大会表决通过。详见公司分别于2024年9月30日、10月19日披露的《关于公司控股股东申请变更避免同业竞争承诺的公告》（公告编号：2024-40号）、《2024年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：
2024-47号）。

（二）关于公司独立董事人员变动的事项
报告期内，公司独立董事梅永红先生因连续担任公司独立董事满6年，根据中国证监会《上市公司独立董事管理办法》等法律法规和《公司章程》关于独立董事任职期限的规定，申请辞去独立董事及董事会相关专门委员会的职务，辞
职后将不再担任公司任何职务。根据本公司《章程》规定，公司分别于2024年9月30日、2024年10月18日召开第十届董事会第29次会议、2024年第二次临时股东大会，选举宋少华先生为公司独立董事，任期自公司股东大会选举通过
之日起至公司第十届董事会任期届满之日止。详见公司于2024年9月30日与10月19日在巨潮资讯网披露的《关于拟聘任公司独立董事的公告》（公告编号：2024-41号）、《2024年第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2024-47
号）。

四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市物业发展(集团)股份有限公司

项目	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金	1,170,874,731.75	2,748,798,476.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	0.00	0.00
应收账款	573,078,564.98	502,806,453.88
应收款项融资
预付款项	10,550,677.00	11,983,086.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	610,702,450.97	624,394,372.82
其中：应收利息	0.00	0.00
应收股利	0.00	0.00
买入返售金融资产
存货	11,731,778,948.91	11,098,209,095.74
其中：数据资源
合同资产	679,507.91	844,485.57
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	153,487,198.41	127,774,825.51
流动资产合计	14,251,152,079.93	15,114,810,796.59
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款	0.00	0.00
长期股权投资	84,018,516.40	84,057,750.55
其他权益工具投资	453,691.24	636,926.20
其他非流动金融资产
投资性房地产	342,288,348.42	386,810,800.47
固定资产	55,421,604.23	66,436,408.90
在建工程	20,276,462.77
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	17,708,439.82	23,516,796.22
无形资产	663,400.98	889,801.14
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉	9,446,847.38	9,446,847.38
长期待摊费用	23,862,981.50	21,510,397.88
递延所得税资产	1,307,238,731.54	1,276,440,386.83
其他非流动资产	4,117,252.72	3,505,155.93
非流动资产合计	1,865,496,277.00	1,873,251,271.50
资产总计	16,116,648,356.93	16,988,062,068.09
流动负债：
短期借款	140,043,375.00	230,915,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	326,460,550.08	662,869,059.59
预收款项	432,097.72	2,265,223.56
合同负债	848,861,366.40	820,424,953.42
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	176,800,027.17	218,786,111.78
应交税费	3,141,139,402.05	4,026,957,347.94
其他应付款	1,231,829,931.53	1,217,303,294.25
其中：应付利息	0.00	0.00
应付股利	12,202,676.04	12,202,676.04
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	3,463,584,975.13	3,092,324,853.07
其他流动负债	70,650,676.87	68,373,661.13
流动负债合计	9,399,802,401.95	10,340,219,504.74
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	1,664,017,417.81	1,399,889,274.47
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债	11,579,700.91	10,571,092.27
长期应付款	399,799,725.00	400,105,655.56
长期应付职工薪酬	0.00	0.00
预计负债	650,000.00	650,000.00
递延收益	0.00	0.00
递延所得税负债	4,223,623.41	5,862,279.70
其他非流动负债	125,794,473.92	127,039,225.54
非流动负债合计	2,206,064,941.05	1,944,117,527.54
负债合计	11,605,867,343.00	12,284,337,032.28
所有者权益：
股本	595,979,092.00	595,979,092.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	80,488,045.38	80,488,045.38
减：库存股	0.00	0.00
其他综合收益	-3,849,612.01	-3,352,337.88
专项储备
盈余公积	116,108,727.08	116,108,727.08
一般风险准备
未分配利润	3,690,222,342.44	3,872,586,802.17
归属于母公司所有者权益合计	4,478,948,594.89	4,661,810,328.75
少数股东权益	31,832,419.04	41,914,707.06
所有者权益合计	4,510,781,013.93	4,703,725,035.81
负债和所有者权益总计	16,116,648,356.93	16,988,062,068.09

法定代表人：刘声向 主管会计工作负责人：蔡丽莉 会计机构负责人：蔡克林2、合并年初到报告期末利润表
单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
一、营业总收入	1,317,806,652.07	2,427,326,213.70
其中：营业收入	1,317,806,652.07	2,427,326,213.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	1,303,226,108.88	2,110,887,625.76
其中：营业成本	1,051,029,215.22	1,747,100,763.88
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	17,723,090.04	87,090,867.91
销售费用	14,719,330.07	25,371,890.23
管理费用	189,973,110.10	211,898,457.07
研发费用	3,885,629.25	3,407,038.92
财务费用	25,895,734.20	36,018,607.75
其中：利息费用	51,686,194.36	45,973,455.32
利息收入	28,730,546.02	11,814,704.84
加：其他收益	3,084,106.20	9,328,789.60
投资收益（损失以“－”号填 列）	54,220.87	2,711,324.32
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益	54,220.87	2,711,324.32
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－” 号填列）
公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 列）	-17,886,806.82	-13,788,622.51
资产减值损失（损失以“-”号填 列）	-5,858.65	2,045.93
资产处置收益（损失以“-”号填 列）	21,393.70	793,144.88
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	-152,401.51	315,485,270.16
加：营业外收入	740,343.21	907,106.27
减：营业外支出	5,081,894.89	3,590,801.08
四、利润总额（亏损总额以“－”号填 列）	-4,493,953.19	312,801,575.35
减：所得税费用	1,220,320.38	85,692,317.44
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	-5,714,273.57	227,109,257.91
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 “－”号填列）	-5,714,273.59	227,047,902.08
2.终止经营净利润（净亏损以 “－”号填列）	0.00	61,355.83
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“-”号填列）	3,581,016.97	231,351,500.28
2.少数股东损益（净亏损以“-”号 填列）	-9,295,290.54	-4,242,242.37
六、其他综合收益的税后净额	-497,274.13	1,580,945.75
归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额	-497,274.13	1,580,945.75
（一）不能重分类进损益的其他 综合收益	-187,279.28	-309,668.96
1.重新计量设定受益计划变动 额	0.00	0.00
2.权益法下不能转损益的其他 综合收益	0.00	0.00
3.其他权益工具投资公允价值 变动	-187,279.28	-309,668.96
4.企业自身信用风险公允价值 变动	0.00	0.00
5.其他	0.00	0.00
（二）将重分类进损益的其他综 合收益	-309,994.85	1,890,614.71
1.权益法下可转损益的其他综 合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	-309,994.85	1,890,614.71
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额	0.00	0.00
七、综合收益总额	-6,211,547.70	228,690,203.66
（一）归属于母公司所有者的综合 收益总额	3,083,742.84	232,932,446.03
（二）归属于少数股东的综合收益 总额	-9,295,290.54	-4,242,242.37
八、每股收益：
（一）基本每股收益	0.0060	0.3882
（二）稀释每股收益	0.0060	0.3882

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：刘声向 主管会计工作负责人：蔡丽莉 会计机构负责人：蔡克林3、合并年初到报告期末现金流量表

项目	本期发生额	上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	1,504,896,063.82	1,722,297,276.09
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	24,277,962.38	14,416,704.33
收到其他与经营活动有关的现金	383,809,134.20	240,994,365.07
经营活动现金流入小计	1,912,983,160.40	1,977,708,345.49
购买商品、接受劳务支付的现金	1,645,567,147.64	1,746,506,968.56
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	724,656,482.09	723,393,519.67
支付的各项税费	1,010,315,431.85	224,226,839.66
支付其他与经营活动有关的现金	285,391,854.76	223,220,070.52
经营活动现金流出小计	3,665,930,916.34	2,917,347,398.41
经营活动产生的现金流量净额	-1,752,947,755.94	-939,639,052.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金	93,455.02	63,120.00
处置固定资产、无形资产和其他长	39,273.50	78,255.52
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	132,728.52	141,375.52
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金	7,083,504.38	4,084,842.48
投资支付的现金	0.00	1,816,919.56
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	7,083,504.38	5,901,762.04
投资活动产生的现金流量净额	-6,950,775.86	-5,760,386.52
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	0.00	0.00
其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金	0.00	0.00
取得借款收到的现金	773,984,805.34	841,843,775.18
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	773,984,805.34	841,843,775.18
偿还债务支付的现金	222,133,410.08	32,326,662.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金	334,438,123.69	357,864,492.62
其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润	245,000.00	245,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金	27,972,024.23	20,426,594.23
筹资活动现金流出小计	584,543,558.00	410,617,748.85
筹资活动产生的现金流量净额	189,441,247.34	431,226,026.33
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响	-550,567.84	1,642,658.54
五、现金及现金等价物净增加额	-1,571,007,852.30	-512,530,754.57
加：期初现金及现金等价物余额	2,733,139,135.12	1,509,693,857.48
六、期末现金及现金等价物余额	1,162,131,282.82	997,163,102.91

（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况□适用 ?不适用
（三）审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 ?否
公司第三季度报告未经审计。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司董事会
2024年10月31日