[三季报]信达地产(600657):信达地产2024年第三季度报告

时间：2024年10月30日 21:56:17 中财网

原标题:信达地产:信达地产2024年第三季度报告

证券代码：600657 证券简称：信达地产

信达地产股份有限公司
2024年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否


一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期 比上年同 期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	966,925,559.47	-2.28	3,499,341,894.56	-10.87
归属于上市公司股东 的净利润	-193,159,933.13	-341.34	-86,727,091.66	-133.54
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	-200,668,351.80	-396.42	-104,128,607.21	不适用
经营活动产生的现金 流量净额	不适用	不适用	-2,665,848,681.12	-351.19
基本每股收益（元/股）	-0.07	-333.33	-0.03	-133.33
稀释每股收益（元/股）	-0.07	-333.33	-0.03	-133.33
加权平均净资产收益 率（%）	-0.78	减少1.11 个百分点	-0.35	减少1.41个 百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	80,080,185,978.20	82,655,052,766.68	-3.12
归属于上市公司股东 的所有者权益	24,535,822,361.54	24,631,784,328.50	-0.39

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。


（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	本期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资 产减值准备的冲销部分	-1,678,529.18	129,989.10
计入当期损益的政府补助，但与公司正 常经营业务密切相关、符合国家政策规 定、按照确定的标准享有、对公司损益 产生持续影响的政府补助除外	70,187.96	957,891.91
除上述各项之外的其他营业外收入和支 出	12,003,218.25	12,360,443.85
其他符合非经常性损益定义的损益项目	-	6,933,828.22
减：所得税影响额	2,840,968.78	2,912,251.84
少数股东权益影响额（税后）	45,489.58	68,385.69
合计	7,508,418.67	17,401,515.55

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
归属于上市公司股东的净利润_本报告期	-341.34	本报告期，公司外部合作 联合营房地产开发项目结转 规模较上年同期下降，公司确
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润_本报告期	-396.42
基本每股收益_本报告期	-333.33
稀释每股收益_本报告期	-333.33	认的联合营投资收益下降。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报 告期末	-133.54	年初至报告期末，公司外 部合作联合营房地产开发项 目结转规模较上年同期下降， 公司对联合营企业确认的投 资收益下降。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益的净利润_年初至报告期末	不适用
基本每股收益_年初至报告期末	-133.33
稀释每股收益_年初至报告期末	-133.33
经营活动产生的现金流量净额_年初至报 告期末	-351.19	年初至报告期末，公司房 产项目销售回款较上年同期 减少。

二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总 数	47,148	报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）	0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有限售 条件股份数 量	质押、标记或冻 结情况
					股份状 态	数量
信达投资有限公司	国有法人	1,552,939,583	54.45	0	无	0
淮南矿业（集团）有限 责任公司	国有法人	531,047,261	18.62	0	无	0
江西赣粤高速公路股份 有限公司	国有法人	91,912,451	3.22	0	无	0
中央汇金资产管理有限 责任公司	国有法人	29,833,800	1.05	0	无	0
曹慧利	境内自然 人	16,052 ,303	0.56	0	无	0
北京崇远集团有限公司	国有法 人	15,656 ,640	0.55	0	无	0
香港中央结算有限公司	其他	11,274 ,188	0.40	0	无	0
中国工商银行股份有限 公司－南方中证全指房 地产交易型开放式指数 证券投资基金	未知	11,050,965	0.39	0	无	0
招商银行股份有限公司 －南方中证1000交易型 开放式指数证券投资基 金	未知	10,042,300	0.35	0	无	0
刘智广	境内自然 人	7,171, 300	0.25	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
信达投资有限公司	1,552,939,583	人民币普通股	1,552,939,583
淮南矿业（集团）有限 责任公司	531,047,261	人民币普通股	531,047,261
江西赣粤高速公路股份 有限公司	91,912,451	人民币普通股	91,912,451
中央汇金资产管理有限 责任公司	29,833,800	人民币普通股	29,833,800
曹慧利	16,052 ,303	人民币 普通 股	16,052 ,303
北京崇远集团有限公司	15,656 ,640	人民币 普通 股	15,656 ,640
香港中央结算有限公司	11,274 ,188	人民币 普通 股	11,274 ,188
中国工商银行股份有限 公司－南方中证全指房 地产交易型开放式指数 证券投资基金	11,050,965	人民币普通股	11,050,965
招商银行股份有限公司 －南方中证1000交易型 开放式指数证券投资基 金	10,042,300	人民币普通股	10,042,300
刘智广	7,171, 300	人民币 普通 股	7,171, 300
上述股东关联关系或一 致行动的说明	公司未知上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公 司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名 无限售股东参与融资融 券及转融通业务情况说 明（如有）	曹慧利通过投资者信用证券账户持有16,052,303股。 刘智广通过投资者信用证券账户持有7,104,400股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务，前 10 名股东及前10名无限售股东参与转融通业务情况见下表所示。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 √适用 □不适用

单位：股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
股东名称（全称）	期初普通账户、信 用账户持股		期初转融通出借 股份且尚未归还		期末普通账户、信 用账户持股		期末转融通出借 股份且尚未归还
	数量合计	比例 （%）	数量合 计	比例 （%）	数量合计	比例 （%）	数量合 计	比例 （%）
招商银行股份有 限公司－南方中 证 1000交易型 开放式指数证券 投资基金	1,016,200	0.04	224,000	0.01	10,042,300	0.35	0	0

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 √适用 □不适用
单位：股

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
股东名称（全称）	本报告期 新增/退出	期末转融通出借股份且尚 未归还数量		期末股东普通账户、信用账户持股以 及转融通出借尚未归还的股份数量
		数量合计	比例（%）	数量合计	比例（%）
招商银行股份有 限公司－南方中 证1000交易型开 放式指数证券投 资基金	新增	0	0	10,042,300	0.35

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入34.99亿元，较上年同期39.26亿元减少10.87%；实现净利润-1.51亿元，较上年同期2.34亿元减少164.50%；实现归属上市公司股东净利润-0.87亿元，较上年同期2.59亿元减少133.54%。

截至2024年9月30日，公司资产总额800.80亿元，较年初826.55亿元减少25.75亿元；负债总额 550.13亿元，较年初 573.83亿元减少 23.70亿元；归属上市公司股东的所有者权益245.36亿元，较年初246.32亿元减少0.96亿元；资产负债率68.70%，较年初69.43%减少0.73个百分点。

年初至报告期末，公司累计实现销售面积31.25万平方米（其中合作项目权益销售面积12.23万平方米，代建项目销售面积3.51万平方米）；销售金额49.79亿元（其中合作项目权益销售金额23.01亿元；代建项目销售金额8.17亿元）；回款金额56.71亿元（其中合作项目权益回款金额24.60亿元，代建项目回款金额10.60亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.29亿元。

年初至报告期末，新开工面积61.36万平方米（其中合作项目权益面积16.85万平方米，代建项目44.10万平方米）；公司竣工面积147.12万平方米（其中合作项目权益面积42.92万平方米，代建项目面积38.69万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容建筑面积97.25万平方米（其中合作项目权益面积约78.47万平方米）。截至2024年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积222.30万平方米（其中合作项目权益面积19.92万平方米，代建项目64.07万平方米），公司在建面积576.04万平方米（其中合作项目权益面积149.87万平方米，代建项目223.92万平方米）。




1、年初至报告期末房地产储备情况
单位：平方米

序号	持有待开 发土地的 区域	持有待开发土地的 名称	持有待开发 土地的面积	规划计容 建筑面积	是/否涉及 合作开发 项目	合作开发 项目涉及 的面积	权益比例
1	阜新	信达泉天下剩余土地	202,616	187,744	是	187,744	70%
2	合肥	信达天御剩余地块	36,909	204,917	否		100%
3	合肥	北郡小区（XZQTD156 号地块）剩余	19,693	76,139	是	76,139	82%
4	马鞍山	拾光里剩余	23,563	51,838	否		100%
5	芜湖	时代风华剩余	27,205	66,024	否		100%
6	芜湖	东方龙城9#、15#、 16#地块	90,759	260,363	是	260,363	60%
7	武汉	时代央著14F地块	24,337	100,400	是	100,400	82%
8	六安	锦绣江山剩余	38,882	63,527	是	63,527	50%
9	宁波	集士港4#地块二期剩 余土地（格兰春晨）	6,940	16,397	否		100%
10	上海	宝山区罗泾镇区 09-06地块（信达蓝 庭）	13,523	18,932	否		100%
11	广州	炭步镇住宅地块（信 达珺悦蓝庭剩余）	6,158	18,121	否		100%
12	定安	南丽湖项目	96,957	66,204	否		100%
13	重庆	重庆南山21-1地块、 K16-1地块	50,226	52,868	否		100%
14	乌鲁木齐	2015-wxg-011号地 块（逸品南山）	19,747	11,848	否		100%
15	重庆	重庆南山项目18组 团、21-2组团、地块 2、地块3	202,571	187,766	是	187,766	90%
合计	860,086	1,383,089		875,939

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、年初至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积222.30万平方米（其中合作项目权益面积19.92万平方米，代建项目64.07万平方米）。


2、年初至报告期末房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况


单位：平方米、万元

序 号	地区	在建项目名 称	经营业 态	权益 比例	项目用地 面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑面 积	在建建筑 面积	总投资额	报告期 实际投 资额
1	青岛	君和蓝庭二 期	住宅+ 商业	80%	49,450	121,677	175,639	175,639	113,746	0
2	阜新	信达泉天下 一期	住宅	70%	178,293	95,763	119,500	119,500	65,000	0
3	合肥	锦绣蘭庭剩 余	住宅+ 商办	50%	17,378	59,130	82,475	82,475	75,136	535
4	合肥	北云台剩余	住宅	80%	32,265	57,876	80,879	80,879	71,977	7,336
5	合肥	观棠	住宅	100%	38,693	71,305	99,780	99,780	135,980	16,246
6	芜湖	赭山隐秀	住宅	100%	36,781	66,205	85,473	85,473	106,049	10,791
7	芜湖	时代风华	住宅	100%	35,988	77,809	106,629	106,629	42,872	12,222
8	马鞍 山	信达公园郡 剩余	住宅	100%	95,975	88,017	117,070	117,070	141,926	1,524
9	铜陵	鼎盛府剩余	住宅+ 商业	100%	54,125	97,426	149,071	149,071	137,854	0
10	六安	锦绣江山剩 余	住宅+ 商业	50%	115,838	166,264	256,754	256,754	206,159	14,591
11	武汉	时代央著 26A地块	住宅	82%	31,656	93,614	129,386	129,386	267,120	10,217
12	宁波	格兰云山	住宅	100%	114,988	124,385	161,109	161,109	227,777	9,745
13	上海	信安里	住宅	100%	10,348	25,870	54,721	54,721	352,800	15,480
14	广州	信达珺悦蓝 庭剩余	住宅+ 商业	100%	32,788	87,139	144,253	144,253	91,727	8,165
15	定安	南丽湖F06 地块	住宅	100%	51,956	38,335	55,159	55,159	55,038	9,361
16	重庆	南山27-1 地块剩余	住宅	100%	33,233	55,650	86,939	86,939	60,083	8,977
17	重庆	南山27-2 地块	住宅+ 商业	100%	22,657	38,677	55,141	55,141	43,448	1,175
18	乌鲁 木齐	雅山蓝庭	住宅+ 商业	100%	11,948	52,616	62,513	62,513	40,244	2,992
合计	964,360	1,417,758	2,022,491	2,022,491	2,234,936	129,357

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司在建面积576.04万平方米（其中合作项目权益面积149.87万平方米，代建项目223.92万平方米）。






（2）年初至报告期末新开工项目情况
单位：平方米、万元

序号	地区	新开工项 目	经营业 态	权益 比例	项目用 地面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑 面积	新开工 面积	总投资 额	报告期 实际投 资额
1	合肥	时代风华 车库B1	住宅	100%	1,266	0	4,055	4,055	—	—
合计	1,266	0	4,055	4,055	—	—

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、车库未分摊投资额；
3、年初至报告期末，新开工面积61.36万平方米（其中合作项目权益面积16.85万平方米，代建项目44.10万平方米）。


（3）年初至报告期末竣工项目情况
单位：平方米、万元

序 号	地区	竣工项目	经营业 态	权 益 比 例	项目用 地面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑面 积	竣工面 积	总投资 额	报告期 实际投 资额
1	合肥	北云台部分地块	商业	80%	36,485	65,872	91,349	91,349	81,294	577
2	淮南	滨河赋部分住宅	住宅	100%	51,089	89,084	130,133	130,133	69,585	3,095
3	广州	信达珺悦蓝庭（二期 住宅）部分	住宅+ 商业	100%	7,556	23,798	24,782	24,782	17,310	1,270
4	合肥	信园蓝庭部分	住宅	51%	16,666	16,341	44,654	44,654	33,371	8,221
5	马鞍山	拾光里一期剩余	住宅	100%	29,609	65,139	91,781	91,781	81,212	1,833
6	重庆	九珑郡	住宅+ 商业	100%	20,815	62,445	88,498	88,498	120,867	16,121
7	乌鲁 木齐	信达·逸品南山	住宅	100%	57,184	34,311	34,311	34,311	33,394	999
8	青岛	信达·君和蓝庭一期	住宅+ 商业	80%	40,557	99,794	131,114	131,114	90,791	16,752
9	重庆	印南山27-1一批次	住宅	100%	7,077	18,513	18,513	18,513	16,255	2,429
合计	267,038	475,297	655,135	655,135	544,079	51,297

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司竣工面积147.12万平方米（其中合作项目权益面积42.92万平方米，代建项目面积38.69万平方米）。


3、年初至报告期末房地产销售情况
单位：平方米

序号	地区	项目	经营业态	可供出售面积	已售（含已预售） 面积
1	上海	上海院子	住宅	2,068	89
2	无锡	督府天承	住宅	43,399	8,391
3	深圳	金尊府	住宅	15,750	1,734
4	宁波	格兰云山	住宅	17,672	243
5	合肥	银信广场	办公	19,721	1,282
6	合肥	信达天御	住宅、商办	36,465	3,874
7	合肥	信达公园里	住宅	25	0
8	芜湖	赭山隐秀	住宅	31,401	8,084
9	芜湖	时代风华	住宅、商业	28,584	10,543
10	武汉	时代央著	住宅、商业	41,227	0
11	合肥	北云台	住宅	16,285	1,218
12	合肥	锦绣蘭庭	住宅、商办	32,963	5,452
13	合肥	信园蓝庭	住宅	31,586	8,307
14	合肥	政务壹号	住宅、商办	24,811	1,111
15	合肥	观棠	住宅	333	333
16	合肥	滨湖东方蓝海	住宅	22,617	525
17	合肥	肥东东方樾府	住宅	15,052	0
18	合肥	家天下北郡	住宅	1,385	0
19	合肥	环美家天下	住宅	5,669	64
20	合肥	西山银杏	商业	5,459	5,459
21	合肥	信达庐阳府	住宅	13,118	4,940
22	马鞍山	秀山信达城	住宅	31,123	829
23	马鞍山	信达公园郡	住宅	30,314	2,363
24	马鞍山	拾光里	住宅	23,089	107
25	芜湖	信达蓝湖郡	住宅	15,832	287
26	芜湖	翡丽世家	住宅	693	0
27	芜湖	芜湖东方龙城	住宅	6,062	3,155
28	六安	六安东方蓝海	住宅	2,537	0
29	六安	锦绣江山	住宅	29,223	17,040
30	淮南	山南舜耕华府	住宅	5,516	0
31	淮南	山南舜耕樾府	住宅	10,025	1,648
32	淮南	天境	住宅	21,110	16,113
33	淮南	滨河赋	住宅	23,469	6,814
34	淮南	舜耕学府	住宅	29,895	6,077
35	淮南	龙泉广场	住宅	3,334	0
36	铜陵	铜陵东方蓝海	住宅	36,723	1,279
37	铜陵	鼎盛府	住宅	27,504	2,148
38	广州	珺悦蓝庭	住宅	21,221	8,343
39	佛山	珑桂蓝庭	住宅	273	0
40	太原	信达国际金融中心	商办	19,283	854
41	青岛	信达金地蓝庭	住宅	3,489	3,353
42	青岛	君和蓝庭	住宅、商业	31,053	3,712
43	乌鲁木齐	雅山新天地	住宅	1,337	124
44	乌鲁木齐	雅山蓝庭	住宅	7,797	4,583
45	乌鲁木齐	逸品南山	住宅	25,593	1,104
46	成都	麓湖左岸	住宅	4,405	2,504
47	重庆	九珑郡	住宅	27,398	7,024
48	重庆	印南山	住宅	12,201	3,095
49	重庆	信达斓郡	住宅	1,884	0
50	重庆	信达国际	商办	31,751	0
51	天津	南开壹品	商办	55,701	0
52	北京	北京东方蓝海	住宅	38,201	0
53	绍兴	银郡	住宅	13,966	909
合计	997,592	155,114

说明：1、表中为公司合并范围项目； （未完）