[股权转让]华闻集团(000793):华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告

时间：2024年02月06日 20:50:36 中财网

原标题:华闻集团:华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告

本报告依据中国资产评估准则编制

华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让
所涉及的海南省文创旅游产业园集团有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
北方亚事评报字[2024]第01-053号
（第一册，共三册）

本报告依据中国资产评估准则编制

华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让
所涉及的海南省文创旅游产业园集团有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
北方亚事评报字[2024]第01-053号
（第一册，共三册）

二〇二四年一月二十九日
华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告
目录

声明 .............................................................. 1 资产评估报告摘要 .................................................... 2 资产评估报告正文 .................................................... 4 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他报告使用人 ........ 4 二、评估目的 ....................................................... 46 三、评估对象和评估范围 ............................................. 46 四、价值类型 ....................................................... 48 五、评估基准日 ..................................................... 48 六、评估依据 ....................................................... 49 七、评估方法 ....................................................... 52 八、评估程序实施过程和情况 ......................................... 59 九、评估假设 ....................................................... 61 十、资产评估结论 ................................................... 63 十一、特别事项说明 ................................................. 65 十二、资产评估报告使用限制说明 ..................................... 77 十三、资产评估报告日 ............................................... 78 十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ....................... 79 附件 ............................................................. 80
北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告
声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估报告仅由委托人使用及法律法规规定的资产评估协会等监管机构检查之用，除此之外其他任何单位或个人不得使用此资产评估报告。

委托人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；未按照法律、行政法规规定或者超出使用范围使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

本机构及资产评估师提示委托人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人、被评估单位依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但不对其法律权属真实性做任何形式的保证。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告

华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让
所涉及的海南省文创旅游产业园集团有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告摘要
北方亚事评报字[2024]第01-053号

北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）接受华闻传媒投资集团股份有限公司的委托，根据国家有关规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的评估方法，对海南省文创旅游产业园集团有限公司于评估基准日 2023年 11月30日的股东全部权益进行了资产评估。评估专业人员按照必要的评估程序，对委估范围内的资产和负债进行了必要的勘查核实，收集了相关资产的权属性法律文件和必要的财务数据，对海南省文创旅游产业园集团有限公司截止 2023年 11月30日的股东全部权益的市场价值作出了公允反映，现将评估要素及评估结果摘要如下：
评估目的：根据华闻传媒投资集团股份有限公司2023年11月6日《海南文旅股权处置专题会议纪要》，华闻传媒投资集团股份有限公司拟转让持有的海南省文创旅游产业园集团有限公司股权，为此需对该经济行为所涉及的海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益在评估基准日2023年11月30日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。

评估对象：海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值。

评估范围：海南省文创旅游产业园集团有限公司于2023年11月30日的全部资产和负债。

评估基准日：2023年11月30日。

评估方法：资产基础法。

价值类型：市场价值。

北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告评估结论：本评估报告经资产基础法评估，海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益在评估基准日2023年11月30日的市场价值为人民币63,831.16万元（大写金额为人民币陆亿叁仟捌佰叁拾壹万壹仟陆佰元整）。

特别事项说明：在使用本资产评估结论时，提请报告使用人关注资产评估报告正文所披露的特别事项，并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。

资产评估报告日为资产评估师专业意见形成日，本项目资产评估报告日为2024年1月29日。

本资产评估报告的资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年，即从资产评估基准日2023年11月30日起至2024年11月29日止。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解资产评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告

华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让
所涉及的海南省文创旅游产业园集团有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告正文
北方亚事评报字[2024]第01-053号

华闻传媒投资集团股份有限公司：
北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）接受贵公司委托，根据国家有关法律法规规定，本着独立、客观、公正的原则，采用适当的评估方法对海南省文创旅游产业园集团有限公司的股东全部权益价值进行了评估。评估专业人员按照必要的评估程序对评估范围内的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估的股东全部权益于评估基准日2023年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他报告使用人
（一）委托人概况
股票简称：华闻集团，证券代码：000793，上市地：深圳证券交易所名称：华闻传媒投资集团股份有限公司
住所：海南省海口市美兰区国兴大道15A号全球贸易之窗28楼
法定代表人：汪方怀
注册资本：壹拾玖亿玖仟柒佰贰拾肆万伍仟肆佰伍拾柒圆整
类型：其他股份有限公司(上市)
成立日期：1991年09月13日
北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告营业期限：1991年09月13日至长期
统一社会信用代码：914600002012502172
经营范围：传播与文化产业的投资、开发、管理及咨询服务；信息集成、多媒体内容制作与经营，广告策划、制作和经营，多媒体技术开发和投资，电子商务，股权投资，创业投资，高科技风险投资；贸易及贸易代理。

（二）被评估单位概况
1.基本信息
名称：海南省文创旅游产业园集团有限公司
住所：海南省海口市美兰区国兴大道15A号全球贸易之窗
法定代表人：汪方怀
注册资本：柒亿圆整
类型：其他有限责任公司
成立日期：2018年06月26日
营业期限：2018年06月26日至无固定期限
统一社会信用代码：91460100MA5T52LK22
经营范围：一般项目住房租赁；非居住房地产租赁；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；柜台、摊位出租；市场营销策划；会议及展览服务；物业管理；物业服务评估；以自有资金从事投资活动；旅游开发项目策划咨询；企业形象策划；企业管理咨询；融资咨询服务；项目策划与公关服务；个人商务服务；组织文化艺术交流活动；农副产品销售；食品销售（仅销售预包装食品）；未经加工的坚果、干果销售；日用百货销售；游艺及娱乐用品销售；广告发布（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

2.企业简介及历史沿革
海南省文创旅游产业园集团有限公司成立于2018年06月，注册资本为人民币70000万，股东分别为华闻传媒投资集团股份有限公司及西藏常春藤创业投资有限公司，其中，华闻传媒投资集团股份有限公司出资38,500.00万元，占持股比例的55.00%，西藏常春藤创业投资有限公司出资31,500.00万元，占持股比例的45.00%。

3.截至评估基准日，被评估单位股东出资及持股比例如下表：
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海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告

投资方名称	出资额（万元）	持股比例%
华闻传媒投资集团股份有限公司	38,500.00	55%
西藏常春藤创业投资有限公司	31,500.00	45%
合计	70,000.00	100%

4.公司产权和经营管理结构
（1）海南省文创旅游产业园集团有限公司的经营管理结构图如下：海南省文创旅游产业园集团有限公司董事会

总经理

一站式服务中心

物业管理公司
（2）所属子公司情况介绍
截至评估基准日，海南省文创旅游产业园集团有限公司共有31家全资子公司，各子公司投资情况如下表所示：
金额单位：人民币元

序号	被投资单位名称	投资日期	协议投资期限	持股比例（%）	投资成本	账面价值
1	海南创祺投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
2	海南创铭投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
3	海南创道投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
4	海南创傲投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
5	海南创闻投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
6	海南创标投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
7	海南创牌投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
8	海南创雄投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
9	海南创模投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
10	海南创贵投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00

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海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告

序号	被投资单位名称	投资日期	协议投资期限	持股比例（%）	投资成本	账面价值
11	海南文舒投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
12	海南文筱投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
13	海南文贤投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
14	海南文楷投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
15	海南文妙投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
16	海南文宴投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
17	海南文绚投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
18	海南文咖投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
19	海南文昂投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
20	海南文诺投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
21	海南文春投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
22	海南文珠投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
23	海南文聚投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
24	海南文乐投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
25	海南文颂投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
26	海南祺乐投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
27	海南达闻投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
28	海南歌闻投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
29	海南文泽投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
30	海南禧闻投资有限公司	2018年7月	长期	100.00	10,000,000.00	10,000,000.00
31	海南自贸区全球贸易之窗管理有限公司	2019年9月	长期	100.00	2,000,000.00	2,000,000.00
长期股权投资合计				302,000,000.00	302,000,000.00

海南自贸区全球贸易之窗管理有限公司对外投资了3家子公司，分别是海南全球贸易之窗物业管理有限公司、海南全球贸易之窗一站式商务服务有限公司、海南全球贸易之窗国际贸易有限公司，均为全资子公司，其中海南全球贸易之窗物业管理有限公司注册资本金已全部实缴，海南全球贸易之窗一站式商务服务有限公司、海南全球贸易之窗国际贸易有限公司均未实缴，具体如下：
金额单位：人民币元

序号	被投资单位名称	投资日期	协议投资期限	持股比例（%）	投资成本	账面价值
1	海南全球贸易之窗物业管理有限公司	2022年7月	长期	100.00	1,000,000.00	1,000,000.00
2	海南全球贸易之窗一站式商务服务有限公司	2022年6月	长期	100.00	未出资	0.00
3	海南全球贸易之窗国际贸易有限公司	2022年6月	长期	100.00	未出资	0.00
合计				1,000,000.00	1,000,000.00

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	11,511.62	11,609.81	11,095.56
负债合计	9,620.99	9,428.02	9,608.42
净资产	1,890.63	2,181.79	1,487.14
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	990.67	1,120.36	1,116.91
利润总额	388.04	364.66	-951.42

注：表中2021年、2022年及评估基准日的数据为亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）审定数据。

北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市大兴区鸿坤金融谷14号楼东塔3-4层华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告华闻传媒投资集团股份有限公司拟股权转让所涉及的
海南省文创旅游产业园集团有限公司股东全部权益价值资产评估报告

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	3,014.44	3,084.17	3,047.71
负债合计	2,035.89	2,016.99	2,354.41
净资产	978.55	1,067.18	693.31
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	193.83	193.10	180.23
利润总额	100.80	111.25	-498.01

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,484.22	2,478.53	2,287.11
负债合计	1,055.23	970.54	1,187.26
净资产	1,428.99	1,507.99	1,099.85
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	113.18	109.09	101.47
利润总额	428.98	104.24	-550.20

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	5,752.82	5,702.37	4,719.55
负债合计	4,447.51	4,252.19	4,146.70
净资产	1,305.31	1,450.18	572.84
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	185.66	324.89	297.83
利润总额	122.23	185.17	-1,168.70

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	5,694.45	5,856.28	4,945.91
负债合计	4,328.28	4,356.35	4,331.16
净资产	1,366.16	1,499.93	614.75
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	252.05	315.46	293.32
利润总额	206.19	170.11	-1,179.66

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,490.03	2,478.02	2,264.28
负债合计	1,070.44	980.85	1,181.36
净资产	1,419.58	1,497.17	1,082.92
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	116.47	118.00	94.86
利润总额	431.23	102.22	-556.19

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,491.15	2,528.58	2,335.08
负债合计	1,041.05	1,012.75	1,237.86
净资产	1,450.10	1,515.82	1,097.22
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	129.64	103.38	90.51
利润总额	434.23	86.44	-563.91

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,480.27	2,558.74	2,398.70
负债合计	999.07	984.37	1,225.17
净资产	1,481.20	1,574.36	1,173.53
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	166.25	120.70	114.16
利润总额	468.09	110.90	-546.41

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,499.96	2,507.60	1,1912.71
负债合计	1,031.49	966.83	797.81
净资产	1,468.47	1,540.77	1,114.90
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	147.46	112.67	87.43
利润总额	446.14	88.55	-572.38

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,489.57	2,503.42	1,883.86
负债合计	1,015.39	957.59	786.47
净资产	1,474.18	1,545.82	1,097.39
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	157.52	110.43	58.48
利润总额	447.98	87.82	-597.68

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,506.53	2,504.95	2,332.64
负债合计	958.69	876.23	1,101.62
净资产	1,547.84	1,628.72	1,231.02
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	178.79	118.46	101.67
利润总额	465.18	96.38	-542.32

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,496.46	2,532.51	2,328.50
负债合计	962.24	905.35	1,113.10
净资产	1,534.22	1,627.16	1,215.40
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	151.75	124.28	101.25
利润总额	435.72	109.13	-556.97

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,601.57	2,544.29	2,371.01
负债合计	1,224.10	1,171.49	1,421.34
净资产	1,377.47	1,372.80	949.68
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	38.85	120.47	99.92
利润总额	329.13	-7.57	-563.67

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,592.87	2,565.20	2,358.56
负债合计	1,221.13	1,186.36	1,389.21
净资产	1,371.74	1,378.84	969.35
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	32.34	131.04	120.57
利润总额	315.14	8.02	-545.25

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,528.92	2,532.67	2,330.52
负债合计	1,053.48	990.19	1,208.46
净资产	1,475.44	1,542.48	1,122.06
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	153.34	109.96	90.59
利润总额	429.53	81.06	-566.07

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,531.34	2,515.73	2,298.89
负债合计	1,039.80	953.36	1,139.74
净资产	1,491.54	1,562.36	1,159.15
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	151.55	109.40	110.80
利润总额	424.66	84.75	-548.06

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,553.76	2,541.16	2,345.47
负债合计	1,083.59	1,031.92	1,261.65
净资产	1,470.17	1,509.24	1,083.82
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	84.14	85.67	87.81
利润总额	364.15	50.54	-566.93

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,566.74	2,552.99	1,949.37
负债合计	1,138.65	1,087.49	909.64
净资产	1,428.09	1,465.51	1,039.73
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	84.14	85.67	87.81
利润总额	350.28	48.31	-567.51

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,425.46	2,406.19	2,239.67
负债合计	1,006.31	951.44	1,182.43
净资产	1,419.16	1,454.76	1,057.24
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	79.10	80.54	82.56
利润总额	328.27	46.28	-529.80

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	2,598.08	2,575.19	1,987.32
负债合计	1,174.03	1,116.76	957.92
净资产	1,424.05	1,458.43	1,029.41
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	84.71	86.25	88.41
利润总额	345.28	44.14	-571.78

报告日期	2021年12月31日	2022年12月31日	2023年11月30日
资产总计	5,086.89	5,052.54	3,893.93
负债合计	3,359.91	3,300.26	3,000.12
净资产	1,726.98	1,752.28	893.81
报告期间	2021年	2022年	2023年1月-11月
营业收入	163.81	166.79	170.96
利润总额	599.20	27.25	-1,138.04